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二手房营业税怎么算 2009-9-14 我在花桥买了一套2手房42万，当时房主买进的时候是28万，评估价在35万， 请问营业税是按评估价*5.5% 还是（我买进价-房主买进价）*5.5% 请与回答。谢谢。

其他 2020-05-16 05:46 人浏览
共4位律师解答
  • 营业税已经改为了增值税
    二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
    增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-05-16 05:46

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  • 手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况：1，具体费用如下：（1）卖方二手房税费.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%.05%,至今免征3、契税,至今免征5：建筑面积（平方米）×3元2：成交价或指导价（高者）×1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、交易印花税，且是唯一生活用房的免征）2：成交价或评估价（高者）×0、营业税及附加税、交易服务费：成交价或评估价（高者）×5、土地出让金
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-11-23 17:50

     咨询我
  • 现在营业税该增值税，已房产证日期为准。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-04-18 14:11

     咨询我
  • 评估价。
    张庆文律师

    张庆文律师

    2009-10-08 20:37
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