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南京二手房交易流程及费用要多少

法律快车官方整理
2020-11-26 19:08
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　　在进行二手房的交易买卖的时候，是需要按照二手房的相关法律规定流程来的，才能够确保自己的二手房买卖是具有法律效力的合法的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看南京二手房交易流程及费用要多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、南京二手房交易流程及费用要多少

　　1、契税。

　　首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。

　　二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。

　　2、增值税及其附加税。

　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。

　　不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

　　非住宅不管年限统一按照差额征收。

　　3、个人所得税。

　　个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。

　　满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

　　4、印花税。

　　印花税＝计税价格×0.05%。

　　个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　5、登记费。

　　个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　6、交易手续。

　　住宅：5元／平方米。

　　非住宅：11元／平方米。

　　7、中介费。

　　中介费＝房屋总价×3%。

　　中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。

　　8、贷款评估费。

　　评估费：评估价×0.3%。

　　二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。

　　二、二手房交易应该注意哪些风险

　　1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

　　2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

　　3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

　　三、二手房交易得多长时间

　　二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

　　1、全款购买，约7天

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　（2）房屋过户，支付首付款：1天。

　　（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

　　（4）物业交割、支付尾款：1天。

　　2、贷款购买，约20个工作日

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

　　（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

　　（4）银行审批：5个工作日。

　　（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

　　（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

　　（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

　　（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行交易的时候，只有按照对应的法律规定来，才能够确保其是有效的。好了以上就是南京二手房交易流程及费用要多少的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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