法律知识

怎么贷款买二手房

法律快车官方整理
2021-05-28 18:44
人浏览

　　现在很多人都会把购房的目光看上二手房市场，虽然二手房价格是相对便宜一点，但是也是需要一笔很大的费用的，所以很多人也会选择贷款买房，那么怎么贷款买二手房？下面法律快车小编为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。

　　一、怎么贷款买二手房

　　1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

　　2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

　　3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

　　4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

　　5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

　　6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

　　7、最后银行放款。

　　二、二手房贷款需要哪些材料

　　（1）身份证明资料；

　　（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

　　（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；

　　（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；

　　（5）经办机构要求提供的其他资料。届时请以贷款经办行审核的结果为准。

　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

　　三、二手房贷款怎么计算

　　1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。

　　2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%.

　　（2）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“怎么贷款买二手房”全部内容。大家只要根据上文的流程办理贷款手续即可，其实二手房贷款跟新房贷款流程是差不多的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
购买二手房的流程
浏览
热
二手房购房指南
浏览
热
二手房买卖手续费谁承担
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房 > 二手房交易流程 > 怎么贷款买二手房
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟