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二手房首付怎么算

法律快车官方整理

2021-07-27 15:32

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　　现在很多人都会购买房产，有些人由于资金有限，或者是新房没有看到满意的，会选择购买合适的二手房，购买二手房的流程跟新房差不多，那么二手房首付怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

　　一、二手房首付怎么算

　　1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

　　2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

　　1、面签

　　买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

　　2、交公维、挂牌、网签

　　在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

　　3、批贷款

　　银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

　　4、过户缴税

　　银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

　　5、拿证

　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、交房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　7、放款

　　银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

　　8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

　　1、直接给卖方。

　　买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

　　2、由中介转给卖方。

　　购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“二手房首付怎么算”全部内容。二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般是首套房30%首付。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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