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办理房产二次抵押贷款要什么手续

法律快车官方整理
2020-08-16 16:56
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　　如今贷款买房已经是很普遍的了，那我们大家也许会有疑问，如果资金短缺急需要用钱的情况下是否能够进行二次抵押贷款呢？相信很多购房者都不是很清楚，所以也有很多朋友想要了解一些这方面的常识，下面跟着法律快车小编来看一下房产二次抵押登记能办理吗？办理房产二次抵押贷款要什么手续？

　　一、房产二次抵押登记能办理吗

　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

　　法律规定：

　　1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　二、办理房产二次抵押登记需要什么材料

　　办理房产二次抵押需要一下材料：1、房屋产权证。

　　2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。

　　3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

　　4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

　　5、一次抵押的合同以及借款合同。

　　三、办理房产二次抵押贷款要什么手续

　　（一）、申请人：抵押权人以及抵押

　　（二）、需申请余额抵押登记需提交的资料：

　　(1)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》;

　　(2)《余额抵押登记知晓函》;

　　(3)房地产评估报告书或者双方房产价值协议书;

　　(4)房屋余额抵押合同以及主债权合同(《个人抵押借款合同》，房管局的固定版本);

　　(5)余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》， 共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

　　(6)当事人身份证明(原件和复印件都要提供)：

　　1、个人要提交本人身份证;

　　2、法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。

　　3、如果当事人不能到场，需要出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书还要办理公证;

　　(7)如果是以集体所有制企业的房产抵押的，要提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的相关证明材料;

　　（8）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

　　(9)无行为能力人及限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，同时还要提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上有范文可以下载使用);

　　(10)规定的其他必须的文件。

　　（三）、流程：

　　1、向房管局工作人员提交一些相关材料并审核;

　　2、在工作人员面前签 《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》、《余额抵押登记知晓函》、《双方房产价值协议书》、《个人抵押借款合同》;

　　3、照相。

　　通过以上内容对房产二次抵押登记能办理吗和办理房产二次抵押登记需要什么材料以及办理房产二次抵押贷款要什么手续的介绍，大家对房屋二次抵押也有了些许了解。房屋是可以进行二次抵押的，大家在办理提前准备好所需要的资料及证件，按当地的管理要求进行办理，希望看完法律快车小编整理的上述内容后对大家办理房屋二次抵押能有所帮助。

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关联法条

《中华人民共和国担保法》 第三十五条

《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条

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