法律知识

房子二次抵押贷款流程

法律快车官方整理
2022-01-09 13:25
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　　在日常生活中，住房子抵押贷款在实践中经常存在，主要是解除生活的迫切需要，不得不用房子抵押贷款，那么，房子二次抵押贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房子二次抵押贷款流程

　　房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

　　（一）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

　　（二）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

　　（三）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

　　除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

　　第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

　　第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

　　第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

　　第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

　　最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

　　二、房产抵押贷款能贷多久

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　三、房产抵押贷款需要哪些材料

　　房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：

　　（一）房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

　　（二）权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

　　（三）权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

　　（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

　　（五）收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

　　（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

　　（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　（八）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

　　（九）如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子二次抵押贷款流程的相关知识，从上面内容我们可以知道贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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