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注销房屋抵押的流程

法律快车官方整理
2020-09-04 18:01
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  很多人为了资金周转,在贷款或者是借款的时候会采取提供担保人或者是担保物。一般债权人都很乐意接受房屋作为担保物,以确保自己的债权能够得到实现。那么注销房屋抵押的流程是什么呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

  一、注销房屋抵押的流程是什么

  办件时限:当场结办

  1、土地房屋权属证书

  2、房地产交易合同申请表

  3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份

  4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件 原件1份

  5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

  二、房屋产权证抵押贷款的期限

  理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

  1、如果是抵押房产用于企业经营:

  (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

  (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

  (3)年限:一般为五年以内。

  2、如果是抵押房产用于个人消费:

  (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

  (6)年限:一般为十年以内。

  (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

  三、房屋抵押对房屋的要求

  (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  在签订房屋抵押合同后并不意味着万事大吉了,还需要当事人到房管局进行相关登记,否则将不产生对世效力。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于注销房屋抵押的流程是什么的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

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