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房产公证的程序有哪些

法律快车官方整理

2020-08-18 04:59

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　　我们知道，房产证是对房屋产权归属的一种明文确定方式，那么房产公证都有哪些情况？房产公证的程序都有哪些？针对这个问题，以下就是法律快车小编为您整理的最新房产公证的程序有哪些的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

　　一、房产过户需要办理公证的有哪些

　　1、继承房产办理过户。

　　通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

　　2、赠与房产办理过户。

　　赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

　　3、作为遗产分割的房产办理过户。

　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

　　4、涉外和港澳台的过户房产。

　　该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

　　二、房产公证的程序有哪些

　　办理公证的流程

　　第一步、办理房产公证需要以下材料：

　　1、本人的身份证明材料，如身份证及户口本等。

　　2、约定中所规定的有关的财产权证明，如房产证，还没领到房产证可用购房合同和房款等代替。

　　3、双方拟好的协议书。

　　第二步、亲自到公证处填写申请公证的表格。在准备好了上面材料后，双方都必须亲自去公证处提出房产公证申请，并填写公证申请表格。需要注意的是必须要本人亲自去到才可办理，否则不被受理。

　　第三步、公证处人员核对信息。公证处受理后，会对当事人进行谈话并做笔录并在笔录上签字确认。

　　第四步、签协议书。在核对信息准确无误后，双方在公证员面前在协议书上签名。

　　当然这里还没有涉及其他情况的公证，具体的公证费用按照当地公证处的标准来执行，不同地方有一定的偏差。房产公证不是购房时一定要求的，但是经过公证的房产比较便于买卖，可以免去一些手续，节省时间，但是继承或是遗嘱的是要求公证的。

　　三、房产公证收费

　　婚前财产协议公证费是按照一定的收费标准计算的。一般来说，这种民事协议的公证费是400元，而书的代收费是80元。除此之外，打字、复印和复印费用另行计算。但是，如果一方将其婚前个人财产赠与另一方，则应按公证费标准计算，其标准为赠与房屋价值的2%。

　　用来证明财产的继承、赠与或遗赠。

　　公证费如下：收入的金额为20万元约1.2%费但不超过20万元至50万元；按1%或更少的费用；超过50万元但不足500万元小于或等于0.8%的数量；超过500万元至1000万元，根据以不超过0.5%的费用比例；不超过1/10的收费金额超过1000万元。有时，按照房屋面积每平方米40元计算，如按百分之二收取商品房价格。

　　以上就是法律快车小编为您整理的最新房产公证的程序有哪些的相关内容。综上，房产公证的程序需要过户材料、申请公证、签公证协议书等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师，我们将竭诚为您服务。

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