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房地产转让无效合同如何处理

法律快车官方整理

2020-08-14 12:08

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　　近些年，房地产市场的火爆，从而关心或者从事房地产行业的人也越来越多，自然房地产市场里面的陷阱也很多，那规定房地产转让的条件有哪些？房地产转让无效合同如何处理？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、房地产转让的条件

　　1、达不到下列条件的房地产不得转让：

　　（1）以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；

　　（2）属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

　　（3）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他行使限制房地产权利的。

　　3、依法收回土地使用权的。

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　5、权属有争议的。

　　6、未依法登记领取权属证书的。

　　7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

　　二、房地产转让无效合同如何处理

　　法律对无效合同的处理主要是：

　　（1）返还财产或折价赔偿；

　　（2）赔偿损失。

　　对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上，应遵循以下原则：

　　（1）公平原则

　　房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理（租金的确定可通过估价部门进行评估）。

　　（2）避免累讼原则

　　房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。

　　通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“房地产转让无效合同如何处理”的相关知识，相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　责任编辑：周末

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《中华人民共和国民法通则》第四条

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