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房屋预售合同如何有效，如何无效

房产纠纷 2019-11-17 17:38 人浏览
共3位律师解答
  • 法律上规定赠与合同的撤销有两种，一种是任意撤销权，一种是法定撤销权。
    任意撤销权，只能在赠与财产的权利转移之前行使。因老人已经对财产赠与作出了赠与公证，不能再行使任意撤销权；
    法定撤销权，即使在赠与财产的权利已经转移，但具备以下情形的，赠与人仍然可以行使撤销权：
    1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的宾亲属的；
    2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；
    3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。
    本案中老人的老闺女不履行赡养义务，老人是可以行使法定撤销权的。
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    2019-11-17 17:27

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  • 商品预售房需要具备以下条件：
    1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
    2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
    3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
    4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
    5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
    6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
    平台特邀律师律师
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    2019-11-17 17:32

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  • 购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
    　　但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
    待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
    　　贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。
    所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-11-17 17:38

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