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最新二手期房买卖注意事项

法律快车官方整理

2020-08-28 19:42

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　　不管是做什么事情都有一些注意事项，有些时候注意事项注意的好呢就可以快速的完成该事情，但是有些注意事项没有注意，就可能会把事情搞砸。就像二手房的买卖一样，房产过户啊登记什么的。下面法律快车小编就为大家介绍一下最新二手期房买卖注意事项。

　　一、最新二手期房买卖注意事项

　　1、销售合同只需办了公证就有强制实行力了吗?销售两边签定销售合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或许爽性不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签定销售合同，以为公证过的合同卖方就不能违约了，即便违约买方也能够向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明，其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果，要违约亦或要违约，防止不了。

　　2、买方与谁签合同稳妥?期房销售，一般有两种销售方法：一是销售两边直接与开发商处理更名手续，即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同，卖方彻底退出销售，由买方替代原先卖方的地位——这是稳妥的期房销售销售方法，当然条件是开发商原因;二是由销售两边签定合同，其名为销售合同，本质却是债款转让合同——这是现在销售上常见的销售方法。

　　3、注重《债款转让通告书》。买方如果与卖方签定期房销售合同，首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款，再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方，一起卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商，因为法令规则债款转让有必要通告债款人，不然对债款人不发收效能。

　　4、防止一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给别人，导致买方的置业期望失败，销售两边能够约好：卖方将与开发商签定的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举能够大极限防止一房二卖状况的出现。

　　5、卖方到时不卖了，买方怎样办?如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个过程买方怎样办?除了依照合同约好追查违约金外，还有其他确保吗?依据合同法的规则，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方持续实行合同，也就是要求卖方持续把房子销售过户给买方，因为持续实行同样是一项重要的违约职责，它和违约金双管齐下，能够一起处理。

　　6、税费承当需求及早了解。依照期房销售的一般销售流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子销售了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。销售两边如果对税费承当没有事前约好，极易出现争执。如果约好税费都有买方承当，卖方只需一个到手价，那么买方必定要做比如买一般二手房交纳较多税费的思想准备。