您好,我在燕郊看上了一套二手期房,房本至少要一年后才能下来.目前房子还没有交钥匙,想咨询购买二手期房应注意哪些事项?涉及哪些费用？还有,如果不改底单,和中介、房主签一个三方协议是否有效，等房本下来再过户。 整个过程当中有哪些风险？如何降低？请专家给予帮助。谢谢

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