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西安商品房购买需要注意什么

法律快车官方整理
2020-10-13 22:58
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  西安是陕西的省级城市,是国家的历史文化中心,其地理位置十分的优越,拥有浓郁的文化氛围,那么在西安商品房购买需要注意什么,商品房销售的圈套有哪些,相关法律法规有哪些,下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍有关内容。

  一、西安商品房购买需要注意什么

  1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。

  2、警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕。

  3、现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。

  4、聘请专业律师参与。

  5、以补充对补充。

  6、集体签约。

  二、商品房销售的圈套有哪些

  1、“捂盘”惜售。

  新楼刚开盘时,有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

  2、“样板房”花招。

  样板间是购房者了解楼盘最直观的方式,是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料,把“样板房”作为自己装修的参考,而切莫原样照抄。

  3、不要轻易交付定金。

  4、不要轻信开发商的广告宣传。

  要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。

  5、注意“精装房”究竟精不精。

  6、注意按揭贷款。

  一些开发商为了解决资金不足问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己公司员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售给消费者,并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候,往往会有麻烦,甚至很长时间办不下来。

  7、注意房屋面积。

  此外,当购房者合法权益受到侵害时,应及时与开发商进行交涉,如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉,也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

  三、相关法律法规

  1、《中华人民共和国建筑法》

  2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

  3、《房屋登记办法》

  4、《中华人民共和国商品房销售管理办法》

  综上所述,在西安购买商品房可以享受当地的古城文化,但在购买时需要注意上述事项,小心落入开发商的圈套,以防日后对自己不利,以上就是法律快车小编为您整理的西安商品房购买需要注意什么内容。希望对您有所帮助。

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