开发商收房产税 业主心没谱

相关知识推荐

• 开发商卖房时，应公示哪些公摊部分？

  按照套内建筑面积买房，并不等于买房人不承担公摊面积，建筑面积和公摊面积仍在购房合同中同时写明。根据《

  房产合同知识

  人看过
  
• 我小区开发商只有协议书叫我们向他公司交房贷已经7年多了办不了房产证有的业主不向他公司交房款了现市政府说开发商欠土地转让费各种税开发商叫我们交滞纳金违约金合法吗
  交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办，一、开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办首先对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取维权手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔，但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中，“该商品房经验收合格”，作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的，以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当满足最低交房标准。”二、商品房交房条件是什么(一)检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。(二)检验房屋本身是否合格1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。(三)注意验收结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  吉林律师

  人看过
  

  422人咨询过

  去咨询

• 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房

  房地产开发商都在持有“一照”、“五证”的前提下才能卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、

  房地产

  人看过
  

• 开发商售房的五证两书

  开发商售房的五证两书是指：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市

  房产合同知识

  人看过
  

• 开发商售楼的骗人把戏揭秘

  不少买房人在买房过程中都遭遇过一些不愉快，还有一些奇怪的事情，由于购房心切，有些人便对这些怪事不去深

  买房攻略

  人看过
  
• 我想按请教一下我们购房的时候开发商就预收了契税 我想问我们所交的契税与房产税算是重复收费吗？是不是要退给我们？
  二手房契税什么时候交?契税看面积没有五年之说，营业税（普通住房五年之内差额，之外不缴，非普通住宅五年内全额，五年外差额）过户的时候一起缴。还有个税。拿这些发票办理过户。提交过户申请表，房地产交易核心工作人员核定税额后，通知缴交。是否满5年，看房产证核发的日期，房改房之前未补齐土地使用税款的，未满5年的，或者是继承的，或者是受赠的，或者是非普通住宅的，交易时要缴交营业税。契税和营业税同时交。

  鹤岗律师

  人看过
  

  273人咨询过

  去咨询

• 开发商岂能卖掉物业管理用房

  在法院受理的民事案件中,房产纠纷案呈逐年上升趋势，案发原因多种多样，有买卖租赁、不法侵占、婚恋破裂、

  物业管理职责

  人看过
  
• 可现在又管我们要楼房物业管理费，他说这个税不交房照就下不来，还是开发商交
  契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的！也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的，具体可以咨询当地地税局工作人员！一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

  济南律师

  人看过
  

  372人咨询过

  去咨询
• 请问2014年交的房产契税给开发商，开发商2016才交契税，现在卖房要收营业税，可以找开发商吗
  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

  琼中县律师

  人看过
  

  324人咨询过

  去咨询
• 开发商交房要业主交物业费取暖费
  房子没住需要交物业费吗，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持

  呼和浩特法律问答顾问律师

  人看过
  

  161人咨询过

  去咨询
• 开发商交房晚赔偿违约金冲抵物业费，物业不给开物业费发票
  你好，可以向消协投诉。也可以直接起诉、

  梁静飞律师

  人看过
  

  734472人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 开发商要求购房者交税后才给钥匙
  按照合同定

  李保忠律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 开发商多收契税
  您好：契税直接向房管局缴纳。

  李红涛律师

  人看过
• 房子已经拆除，该怎么办？
  你好可以起诉解决

  厦门律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 请问原房主在与新房主签订购房合同后，还没有过户，又把房子租给了我，是否有效
  你好，合同是有效的，你们有权要求继续履行合同，也可以选择要求对方承担违约责任解除买卖合同

  广州律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 闲鱼押金可以退还吗？
  你好，按合同约定进行

  齐齐哈尔律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 妻子离婚后能买多久的房子？
  离婚后可以随时买房。有以下几种情况可以买房：1、婚前购买的商品房，其中商品房是指婚前已经支付购房款，且该房屋属于婚前购买该房屋的一方；2、具有使用权性质的房屋属于夫妻共同财产，婚前一方出租，婚后以夫妻共同财产购买，不论房屋所有权证登记在哪个名下；3、如果双方对离婚时尚未取得所有权或完全所有权的房屋存在争议，法院不会对房屋的所有权作出判决，而只会判决谁将使用该房屋，并在取得所有权后另行起诉，以解决最终的所有权问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

  枣庄律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 农村房屋的亊
  农村房屋仲裁解决需要准备的材料包括：首先，需要有双方当事人事先约定的仲裁协议；其次，需要提交具体的仲裁申请书及副本，申请书中需明确写明仲裁请求、事实、理由、证据

  齐齐哈尔法律问答顾问律师

  人看过
• 男生婚前全款买房，然后要求女生装修，婚后加姓名有用吗
  法律并不禁止的，如能在房产证上添加共有人的，就属于共同财产的

  连江涛律师

  人看过
• 请问农村自建民宿卖给别人房产证可以写别人名字吗
  您好，您看可以沟通一下吗

  朱卓律师

  人看过
• 你好，房产证是亲戚名字，要开证明是本人房产证明协议
  如果亲戚不愿意配合开房产证明协议，你可以首先尝试通过沟通协商解决问题。如果协商无果，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条的规定，房产证是房屋

  兰州法律问答顾问律师

  人看过