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您好！1.开发商说是2016.10月份短信通知和电话通知业主可以交房了，但是我真的没有收到短信，也没有接到电话。2018.06月份我去售楼部咨询能否交房了，开发说2016.10月份就可以交房了，现在拿钥匙要交2016.09-2018.09月份两年的物业费，两个冬季的取暖费。2.开发商自己承认2016.10交房时，没有安装电梯。3.电梯噪音很大。请问律师，这样的情况我能拿钥匙吗？要交物业费取暖费吗？开发商这样做合法吗？

其他 2018-08-05 02:25 人浏览
共2位律师解答
  • 　　房子没住需要交物业费吗，　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。　
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-08-05 02:25

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  • 　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？ 　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。 　　
    房产纠纷律师团队律师

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    2018-07-14 04:32

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