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有房产证没有土地证的房子能买吗

法律快车官方整理

2020-09-25 08:18

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　　在购买房屋的时候，大家对于房屋的产权问题是比较重视的，很多的朋友们会考虑购买有房产证的房屋，这样的话才能保障自己的权益，而有些房屋是有房产证却没有土地证，那么有房产证没有土地证的房子能买吗?下面法律快车小编为大家介绍一下。

　　一、有房产证没有土地证的房子能买吗

　　在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

　　房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

　　从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。

　　二、土地证和房产证的区别有哪些

　　1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

　　2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　三、只有房产证没土地证如何申请房屋抵押贷款

　　1、只有房产证，没有土地证是无法抵押贷款的。

　　2、所抵押房产的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　以上就是关于有房产证没有土地证的房子能买吗的相关知识，如果要购买房屋，建议大家还是要了解一下房屋的质量，同时也要注意一下房屋的产权问题，选择合适自己的房屋，大家对此有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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