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房贷利率怎么算,房贷利息怎么算

法律快车官方整理
2020-09-28 11:06
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  虽然房贷计算器可以帮助大家计算房贷,但在使用房贷计算器之前,对房屋的总价,以及自己实际情况要用一定了解。那么,房贷利率怎么算,房贷利息怎么算?接下来,法律快车小编为大家一一解答这些法律问题,希望能帮助到大家。

  一、房贷利率怎么算

房贷利率怎么算,房贷利息怎么算

  房贷贷款利率是银行根据借款人的资质,在央行贷款基准利率上浮动执行的,没有具体的浮动标准。

  央行贷款基准利率是:

  1、一年内的商业贷款利率为4.35%;

  2、一至五年内的商业贷款利率为4.75%;

  3、五年以上的商业贷款利率为4.90%;

  4、一至五年内的公积金贷款利率为2.75%;

  5、五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

  二、房贷利息怎么算

  1个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

  2等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

  3等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

  4同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还838.52款元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

  三、房贷计算器如何使用

  1房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户,每个月银行所扣款项对不对;遇到利率调整时,银行有没有按照规定执行新的利率,新的月还款额调整到多少,现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器,房贷利率计算器一般按以下两种方式计算

  2等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  3等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  4在房贷计算器中根据贷款方式,如贷款额度或贷款面积,输入完相关的数值后即可计算出每月还款金额,利息等

  以上就是法律快车小编为大家整理的有关房贷利率怎么算,房贷利息怎么算的相关法律知识。总而言之,虽然房贷计算器可以帮助大家计算房贷,但在使用房贷计算器之前,对房屋的总价,以及自己现目前能够或者是准备支付多少的首付款,在填写近房贷计算器里面去计算还款额等。若大家还有其他法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师。

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