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房屋交付时面积有差异如何处理

法律快车官方整理

2020-09-16 10:19

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　　有的时候房屋买卖之前所得知的房屋面积，跟买卖之后的实际面积是存在误差的，而房屋面积存在误差的时候，购房者是可以向开发商要求退房或者相关的赔偿的，那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋交付时面积有差异如何处理以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、房屋交付时面积有差异如何处理

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　二、房屋面积有差异可以解除合同吗

　　1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

　　就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

　　2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。

　　这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。

　　法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，房屋面积出现误差的时候，是需要按照误差比绝对值来进行区别处理的，超过绝对值的就可以进行退房，好了以上就是房屋交付时面积有差异如何处理的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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关联法条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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