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一房多卖后果是什么,怎么维权

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2020-09-17 01:38

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　　一房多卖属于典型的违约行为，若导致合同目的不能实现的，您可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求赔偿。法律快车的小编为您介绍关于一房多卖后果是什么,一房多卖怎么维权的相关内容！欢迎阅读！

　　一、一房多卖后果是什么,一房多卖怎么维权

　　一房多卖的后果，分两种情况说明：

　　1、未办理过户手续

　　根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求判令，要求对方继续履行合同。

　　2、已办理过户手续

　　那么出卖人已经构成了恶意违约，导致合同不能继续履行。这时，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋实际差价赔偿违约责任。

　　二、一房多卖案例指引

　　　　原告李某诉称，2012年2月18日，原、被告约定，被告将自己所有的坐落于xx市鸿远小区21幢4单元202室的经济适用房及492号架空层(即21幢26号架空层)一并出卖给原告，房屋价款为250000元，被告保证在2012年4月底前协助原告将房屋所有权证过户到原告名下，在房产证办好后原告付清全部房款。被告当日收取原告定金6000元及押金5000元，由被告出具收条两份。至今，被告未履约，损害了原告的合法权益。故起诉，要求解除合同，由被告返还购房押金5000元，并双倍返还购房定金6000元，共计人民币17000元。庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告返还定金6000元、押金5000元，合计人民币11000元。

　　另查明，就涉案房屋，被告在与原告建立房屋买卖关系的同时，又与他人口头或书面约定买卖关系，致其涉嫌诈骗罪和合同诈骗罪并依法被追究刑事责任。

　　律师认为，公民的合法财产权受法律保护。被告借用卖房之名收取原告定金6000元及押金5000元，系其以合法形式掩盖非法目的，应认定涉案房屋由被告出卖给原告的约定应属无效，被告基于该无效行为取得的财产应返还给原告。

　　法院根据律师提出的法律意见以及案件事实，认定合同无效，被告涉嫌合同诈骗已依法追究刑事责任，但基于合同无效对于原告所提出的双倍定金的诉求不予支持。被告应归还原告定金、押金款项11000元。