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2022年怎样防止“一房二卖”

法律快车官方整理

2021-11-18 17:22

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　　核心内容：今年出台了一系列的调控政策，很多消费者都买了房屋，购买了房屋的业主还得小心防范“一房二卖”。在2014年，购房者又该怎样防止“一房二卖”情形呢？下面法律快车小编为您介绍。

　　一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

　　1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

　　一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。

　　2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

　　在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，即属于无权处分行为。

　　怎样防止一房二卖？

　　1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

　　2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

　　从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

　　3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。