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国家对烂尾楼怎么解决

法律快车官方整理

2021-06-22 14:08

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　　对于现在买房的人来说，一般都会选择购买期房，这类房子在签订合同后不能直接入住，而是要等待一段时间，对于期房来说，最大的风险莫过于楼盘出现烂尾，接下来就由法律快车小编整理的关于国家对烂尾楼怎么解决的相关内容。

　　一、国家对烂尾楼怎么解决

　　一般来讲，会出现楼盘烂尾，可能是没钱继续，也可能会开发商发现收不回来成本，当然还有些是携款潜逃，这些都涉及到巨额债务，政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益，当然若是长期没人接盘，通常是由政府出面协调，而债务关系则由法院或者政府来处理。

　　烂尾楼通常是由政府作为担保，然后找一个新的开发商从之前的人员手中接盘，然后再建成继续销售，但是因为这些楼大部分是预售过的，所以要履行预售合约其余的部分才能够出售获益，因此政府会对接手烂尾楼的地产商通常会给予一定程度的政策优惠，以保证地产商有收益。

国家对烂尾楼怎么解决

　　二、什么叫烂尾楼

　　一般来讲，这类是指已经办理用地以及规划手续的楼房，但是在工程开工后，由于没有足够的资金继续投资建设或者陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目；另外因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

　　三、烂尾楼最大的受害者是谁

　　1、对于烂尾楼盘来说，最直接的受害者莫过于买房人，这些人很多时候是为了有一个属于自己的家，所以不惜尽毕生的血汗钱去圆自己的家的梦，结果一不小心变成了一场噩梦，同时烂尾楼也是贷款银行及各级地方政府的的一块“心病”.

　　2、当然楼盘出现烂尾，也对城市的形象造成很大的损坏，并在一定程度上浪费了土地资源，破坏了投资者信心等，另外因为烂尾楼的存在致使很多购房者群情激动，甚至发生大规模的群体性不稳定事件，政府的压力同样非常大。

　　以上就是法律快车小编整理的关于国家对烂尾楼怎么解决的相关内容，综上所述，我们知道买房遇到烂尾楼先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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