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新泰二手房价格如何评估

法律快车官方整理

2020-10-02 08:47

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　　二手房价格评估是结合待评估房屋的实际情况，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。接下来由法律快车小编为大家带来新泰二手房价格如何评估的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、新泰二手房价格如何评估

　　一般有评估公司，有的银行也会指定。一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

　　二、房产评估应考虑的因素

　　１、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

　　２、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

　　３、所在小区和所在板块的房价走势

　　４、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　三、二手房具有时效性

　　业主对旧房估价的认识存在着一些误区。旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。

　　另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于新泰二手房价格如何评估的相关知识，一般来说，一般有评估公司，有的银行也会指定。一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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