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2022年个人房产证更名如何办理

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2021-11-23 14:23

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　　在生活中一般会出现将房子赠与给别人或是出现立遗嘱将房子过户给子女继承，或是将房子卖给别人等情况，以上这些情况都需要办理房产证更名手续，那么个人房产证更名如何办理呢？需要提供什么材料，接下来由法律快车的小编为大家一一讲述。

　　一、个人房产证更名所需材料

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接　签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。

　　二、个人房产证更名流程

　　1、直接添加

　　（1）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　（2）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　2、赠予

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：

　　（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　3、买卖

　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

　　（1）对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

　　（2）对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

　　（3）对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

　　以上就是小编整理的个人房产证更名如何办理的有关内容，通过上面的内容我们可以了解到个人房产证更名流程有直接添加、赠与、买卖等形式。在房产证更名过程中要准备好相关材料，不要遗漏，熟悉办理流程。如果您对房产证更名的有关内容，还有不理解的地方，可在线向律师咨询。

　　责任编辑：小易

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