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成都个人二手房如何进行交易

法律快车官方整理
2020-10-05 22:07
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　　二手房在进行买卖的过程中，是需要遵守相关的法律规定的，只有按照法律规定来进行的二手房买卖，这样才是符合法律，具有法律效力的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看成都个人二手房如何进行交易以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、成都个人二手房如何进行交易

　　首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

　　二、买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

　　1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份)；

　　2.契税证；

　　3.身份证(夫妻双方)(复印件2份)；

　　4.夫妻双方户口簿(复印件1份)；

　　5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认)；

　　6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

　　买方提供资料：身份证(复印件2份)。

　　备注：

　　1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

　　2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

　　3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

　　4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

　　5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

　　6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

　　三、契税怎么交

　　契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。

　　网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，二手房在进行交易买卖的时候，是需要按照其法律规定来进行，才能确保其合法。好了以上就是成都个人二手房如何进行交易的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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