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二手房屋过户流程是什么?要注意什么?

法律快车官方整理
2021-08-06 11:13
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　　房子已经不是简单的提供住的问题，随着现代生活的加快，房子也可以用来经营生意或者是别的，那么双方就会产生过户问题，就二手房过户的相关问题进行谈论，下面就是为大家讲解二手房屋过户流程是什么以及要注意什么，你们同时也能够了解到一些关于过户问题的内容。以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、二手房过户流程是什么

　　第一阶段

　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税

　　第二阶段

　　1、提交材料

　　2、缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执

　　二、二手房过户费用

　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

　　工本费80元，共有权证：20元

　　三、房屋买卖需要带什么材料

　　二手房买卖需要准备的材料如下：

　　1、产权人身份证、户口本；

　　2、房屋所有权证；

　　3、原购房合同；

　　4、土地使用权证；

　　5、买方身份证、户口本；

　　6、买卖合同等。

　　买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的二手房屋过户流程是什么?要注意什么?的相关内容。购买二手房要做的事情其实跟购买新房一样要做很多事情，甚至比购买新房还要复杂一点，要注意的问题也是不少，建议大家在购买二手房之前对房屋的基本信息如产权、付款问题、欠费问题等等做个详细的了解，并尽量寻找正规的中介机构可以减少很多不必要的麻烦，如果有其他问题欢迎到法律快车网站进行咨询。

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