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房产过户手续包括哪些

法律快车官方整理
2020-08-12 22:18
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       房产过户是购买房产中相当重要的一个手续,过户的完整才能唯房屋转移的合法生效。所以我们都必须要弄清楚权益才不会收到侵害,买卖双方也不会出现利益的纠纷。房产过户需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移的全过程房产过户手续包括哪些呢?下面法律快车小编为你解答。

  一、什么是房产过户

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形:房产继承过户房产赠与过户和房屋转让过户等。

  二、房产过户手续包括哪些

  1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

  4、等待领《房屋所有权证》

  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  三、房产过户需要准备的资料:

  1、房地产转移登记申请表。

  2、申请人身份证明。

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  3、房地产权利证书。

  4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

  12、房地产共有人同意转移的意见书。

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  以上内容是法律快车小编为你总结的房产过户手续包括哪些,准备过户手续的材料有哪些,相信大家通过上文浏览对房产过户手续问题有清晰的了解。如果还有其他问题欢迎咨询法律快车网相关顾问为您解答,希望法律快车小编的回答对你有帮助和了解。

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