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离婚将房产过户给子女流程

法律快车官方整理
2020-08-28 05:37
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　　一段婚姻关系可能会因为各种各样的原因走上破裂从而导致离婚。办理好离婚手续之后便会有非常多的事宜需要双方去进行处理，比如将房产过户给自己的子女，但是过户的流程大家却不是非常的清楚。下面就让法律快车小编为大家带来离婚将房产过户给子女流程的相关内容，一起来看看吧。

　　一、离婚将房产过户给子女流程

　　离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户,流程主要有:签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

　　1、签买卖合同是指买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同,表明赠与书双方的真实意愿。

　　2、递件是指双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

　　3、交税是指房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4、完税过户是指买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

　　5、领证是指买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　二、离婚后房产给子女过户要办哪些手续

　　夫妻离婚后将房产过户给子女的一般通过买卖或赠与这两种形式,过户手续有:

　　1、夫妻双方签署一份赠与确认协议书,夫妻双方约定将该房产赠与给子女。

　　2、赠与人和被赠与人一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同,即赠与书,表明房产的赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是被赠与人的真实意愿。还要带上相关材料,例如该房产的产权证或购买合同等等。

　　3、被赠与人凭原房屋所有权证、赠与确认协议书,去缴纳契税,并领取契证。

　　4、办理公证。

　　5、由被赠与人到房地产管理部门申请办理变更登记,并提交相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料,办理房屋所有权转移登记手续。

　　6、赠与人将房产交付给被赠与人。

　　三、办理房产过户应注意什么

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

　　8、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(1)登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(5)其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　以上就是法律快车小编为大家带来离婚将房产过户给子女流程的全部内容。离婚后将房产过户给子女的流程与一般的房产过户流程并没有较大的差异，同样是需要携带好相关的材料去当地的房管部门进行办理。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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