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如何进行房产过户

法律快车官方整理
2021-05-25 10:17
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　　买受人与出卖人之间有合同并不意味着完成了房屋的交易，更不能代表标的房屋已经归买受人所有，买受人只有在办理了房产过户手续之后才取得房屋所有权。那么如何进行房产过户呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、如何进行房产过户

　　（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、房屋过户需要哪些材料

　　房产过户的材料准备主要有：

　　（1）房地产转移登记申请表；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房地产权利证书；

　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房产过户费用应该如何计算

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

　　8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于如何进行房产过户的信息，由上可知，买卖双方将过户申请材料准备好后，须到房管局，递交材料并缴纳税金，房管局受理后就可以等待领取房产证了。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。 

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