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贷款没走还完的房屋夫妻能过户吗

法律快车官方整理
2021-06-08 18:11
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　　现在，很多人买房都会采用按揭的方式，这样可以大大的缓解我们的经济压力。同时，我们也可以房子是可以进行过户的，夫妻之间更是可以。但是如果是还处在按揭过程中的房子，可以过户吗？下面，法律快车小编将为您详细介绍“贷款没走还完的房屋夫妻能过户吗”，希望会对您有所帮助，感谢您的阅读！

　　一、贷款没走还完的房屋夫妻能过户吗

　　不可以，详细原因如下：

　　1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。

　　2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公证处公证过户。

　　3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

  

　　二、夫妻房屋过户需求提交的材料

　　1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由；

　　2、结婚证复印件（核验原件）；

　　3、夫妻两边身份证复印件（核对原件）；

　　4、夫妻两边共有房子的协议；

　　5、房子所有权证；

　　6、房改房供给原购房契约复印件（核对原件）；

　　7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字；

　　8、处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税５元，没有其他费用。

　　三、住房按揭贷款流程

　　1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

　　2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议；

　　3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）；

　　4、借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡；

　　5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续；

　　6、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

　　7、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　以上就是法律快车小编针对“贷款没走还完的房屋夫妻能过户吗”，为您作出的详细解答。综上可知，贷款没有还清的房子，夫妻间是不能过户的，只有我们在还清贷款，从银行赎回产权，才可以办理过户手续。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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