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离婚房产过户有公积金贷款怎么办理手续

法律快车官方整理
2021-06-09 11:50
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　　贷款买房是现在买房的主要方式之一，而贷款买房又分为商业贷款和公积金贷款。使用贷款的方式买房还款的年限是比较长的，短时间内是很难还清的。因此如果夫妻间离婚，大多数的情况在是房贷仍未还完的状态下的。但是离婚就会涉及到财产分割，房子过户。那么，离婚房产过户有公积金贷款怎么办理手续？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、离婚房产过户有公积金贷款怎么办理手续

　　婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。

　　公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。

　　夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。

　　夫妻间公积金贷款买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。

　　对于属于夫妻共同财产的房产，当事人可以协商分割处理，协商无效的，一方可以依法提起诉讼，通过诉讼方式对房产进行分割。

  

　　二、房子有公积金贷款离婚后过户需要什么材料

　　1、婚姻期间利用公积金贷款购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清公积金贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。

　　2、婚后买房先办理至夫妻双方名下，婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续，结清银行贷款并解除抵押，一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续。

　　3、需要带上以下资料：《离婚协议》（需公证）或法院《裁定（判定）》中有关房产归属的条款；《离婚证》；两边《身份证》；原房子办理公积金贷款的有关证实，到房管部分处理权属改变手续；到办理公积金贷款的银行处理按揭权力（义务）人便更手续。

　　三、离婚途径

　　登记离婚，夫妻双方协商一致，即可到婚姻登记机关进行登记离婚。协商一致的内容，应该体现在离婚协议上，包括但不限于以下内容：离婚意思表示、抚养权归属、抚养费给付、财产分割等。

　　诉讼离婚，夫妻双方不能协商一致，只能去法院起诉离婚，由法院裁决是否准予离婚，同时会裁决抚养权归属、抚养费给付、财产分割、债权债务归属等问题。

　　以上就是法律快车小编针对“离婚房产过户有公积金贷款怎么办理手续 ”，为您作出的详细解答。综上可知，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方；但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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