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房屋产权类型有哪几种

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2020-08-16 03:49

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　　房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，在我国房屋居住市场上，房屋所有权类型五花八门。那么房屋产权类型有哪几种？房屋产权过户费要交多少？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋产权类型有哪几种

　　1、商品房。　基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。

　　2、经济适用房。经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。

　　3、央产房。央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

　　4、军产房。所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

　　5、公房。公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

　　6、小产权房搜索

　　基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：（1）针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；（2）按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；（3）按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

　　7、自建住房

　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

　　二、房屋产权过户费要交多少

　　1、房屋房产证过户费用在房产交易中是有明确的税费缴纳的。出售的房屋房产证的实际年龄在五年以上的包含五年的是有免税优惠的。

　　2、拥有房产证的产权户主在出售房屋的时候，需要向国家缴纳房产交易的税费，税费的种类以及收费标准如下：因为出售房产而产生利润空间的营业税，缴纳房屋出售利润的5.5％，在房产证的实际年龄达到五年以上出售，可以申请免税；做为个人利润增收而产生的个人所得税，缴纳房屋出售利润的1％，在房产证的实际年龄达到五年以上，可以申请免税；还有就是土地增值税，缴纳房屋出售利润的1％，在房产证的实际年龄达到五年以上的，可以申请免税。

　　3、即将获得房屋房产证的买方购买房屋的时候，需要向国家缴纳契税等税费，税费的收取标准是：契税占据购房资金的1％至3％，具体的比例分配是根据购买房屋的建筑面积而定；印花税是房屋购买资金的0.05％；房屋交易费用是房屋面积乘以6元每平米的单价；房屋评估费用是购买房屋资金的0.5％；房屋过户登记费用是80元。除去契税和印花税，其他的费用没有明确的缴纳对象，一般都是双方协商处理，因为房产交易的惯性，这部分费用现在都是由买方缴纳，卖家可以不用缴纳这部分费用。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房屋产权类型有哪几种以及房屋产权过户费等相关法律知识。通过上文介绍我们应该都知道，房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　责任编辑：楚雨荨

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