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买公寓和住宅的区别在哪

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2020-09-27 20:31

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　　在购买公寓和住宅的时候，这两者是有着区别的，其最大的区别就在于这两者的房屋属性是不一样的，因此两者的房屋产权年限也是不一样。那么今天就跟法律快车小编一起来看看买公寓和住宅的区别在哪以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、买公寓和住宅的区别在哪

　　1、购房资格

　　公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

　　2、产权年限

　　一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

　　3、功能

　　住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。

　　4、贷款方式

　　如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

　　5、首付比例

　　在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30％，二套住宅多为40％～70％；在非限购城市，购买住宅首套比例为20％，二套为30％。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50％及以上。

　　在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10％－20％，二套上浮15％－25％，商务公寓的利率目前一般都上浮在25％以上。具体以实际银行为主。

　　6、贷款年限

　　购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。

　　7、契税标准

　　购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1％～3％之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3％。

　　8、可否落户

　　购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。

　　9、公摊面积

　　多层或高层的住宅公摊面积大概在17％～22％之间，而商务公寓的公摊面积在30％左右。

　　二、公寓和住宅的差别在哪里

　　1、产权年限不同

　　要说住宅和公寓究竟有哪些区别，最明显的就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

　　2、水电收费标准不同

　　另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

　　3、居住舒适度不同

　　住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　4、采光条件不同

　　根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

　　5、落户规定不同

　　落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

　　6、贷款利率和首付不同

　　一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。

　　7、税费不同

　　住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，是可以免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　三、如何选择商业公寓和普通住宅

　　1．普通住宅：

　　土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

　　2．商业公寓：

　　土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行公寓和住宅的区分的时候，一般根据两者的房屋产权年限就是可以区分的。好了以上就是买公寓和住宅的区别在哪的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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