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酒店式公寓产权到期怎么办

法律快车官方整理

2020-12-29 19:33

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　　相信大家都知道我们国家土地的所有权都属于国家，换句话说平时大家买房主要买的是房屋的使用权，在房屋产权证上也会明确标明所拥有的房屋产权使用权的期限。那么酒店式公寓产权到期怎么办？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、酒店式公寓产权到期怎么办

酒店式公寓产权到期怎么办

　　首先可以明确的是，因为房子所有权是永久的，所以房子当然还是你的，只要没有拆，具体而言有两种办法。

　　第一种办法是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金。当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把房子和土地都收回去。

　　第二种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，类似拆迁安置的办法解决。

　　如果国家要收回土地和地上的建筑物，就需要给予产权人在其他地方另建安置住房，类似拆迁安置。

　　二、酒店式公寓产权多少年

　　1、酒店式公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。

　　2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

　　3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

　　一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。

　　三、公寓房40年产权到期后续缴纳多少土地出让金

　　公寓房就产权年限来说，实际上和住宅是没有多大产别的，交了土地出让金就可以续期。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠额，一般来说16.5元/平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了，费用是很低的。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于酒店式公寓产权到期怎么办的相关知识。综上所述，酒店式公寓产权到期的有两种方法，第一种可以延长土地使用权期限，重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金。第二种如果国家收回土地和地上建筑物的，应对业主进行相应补偿。如果国家要收回土地和地上的建筑物，就需要给予产权人在其他地方另建安置住房，类似拆迁安置。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

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