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商住楼产权到期后怎么办

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2021-07-19 18:56

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　　在我们现代生活中，由于商住楼由于交通便利，生活方便等优势能够吸引不少购房者。因此一般购买者都比较关商住楼产权的问题，那么商住楼产权到期后怎么办？商住楼产权的期限是多少年？针对上述问题，以下将由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、商住楼产权到期后怎么办

　　根据《民法典》（２０２１．１．１生效）规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就４０年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

　　土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅７０年产权到期自动续期和４０年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

　　二、商住楼产权期限

　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为５０年。

　　房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人４０年、５０年、７０年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

　　三、什么是商住房

　　对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）．二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

　　一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。

　　其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”。

　　因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定，不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用来注册公司是没有问题，部分地区甚至是允许从事经商活动的。

　　综上所述通过分析可以得知，商品房产权到期是可以续期的，房屋所有权是永久的，并没有时间上的限制。只要财产没有完全损坏和丢失，就可以一直使用。以上就是商住楼产权到期后怎么办的相关内容。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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《中华人民共和国民法典》

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