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房屋漏水怎么处理

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2021-05-02 10:21

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　　购买商品房是城市居民的主要的获取住房途径，而商品房往往由房地产老板外包给建筑公司建造。在建筑的过程中和验收中，难免有出错的情况，以至于出现房屋的质量问题例如漏水。那么房屋漏水怎么处理呢？下面由法律快车小编为大家一一解答。

　　一、房屋漏水怎么处理

　　1、外墙漏水问题比较严重，最好找物业进行维修。

　　2、卫生间、厨房、阳台漏水要检查漏水点，将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，最后贴好砖。

　　3、水管漏水将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，进行水压测试，最后重新铺砖即可。

　　二、房屋漏水原因分析

　　1、开发商建房时因质量问题所致，此时分两种情况：

　　(1)房屋的共用设施、设备若在质保期内，需与开发商协商，开发商需担起上述情况的相应责任。对于顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由开发商承但。

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

　　(2)共用设施、设备已过保质期(排除人为破坏的情况)，应当由专项维修资金来承担。《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”

　　2、如由邻居原因(楼上业主因装修、改建管道、不当用水等情况)造成。

　　应先与涉事业主协商，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。根据《民法总则》第一百七十六条规定，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。因此，需要根据渗漏原因和过错，承担相应责任。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。