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最短租期是什么意思

法律快车官方整理

2021-07-01 07:20

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　　我国《民法典》对于租赁期限作出了不得超过二十年的规定，大家在签订租赁合同的时候需要注意租赁时间是多长时间，那么最短租期是什么意思呢？要是约定的租期还没有到，就想退租该怎么办呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、最短租期是什么意思

　　根据我国法律的相关规定，一般而言经营性租赁的租期不超过一年。按照《中华人民共和国民法典》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

　　1、最短租期1年，就是必须租满一年，否则要没收押金；

　　2、押1付1，租房的时候付给房东1个月租金，相对于一个月租金的押金。

　　二、租房未到期想退租怎么办

　　1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

　　2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

　　3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。

　　4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。

　　解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。

　　根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。