如何计算房屋租金税率
房屋租金税率根据税种不同也会有所不同。需要缴纳的房产税需要按照租金收入的12%在次月起缴纳。个人出租房屋的，还需缴纳相应的个人所得税，税率一般是20%。
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哪些情况下不能进行转租交易
不能进行转租交易的情形包括有租赁合同中明确约定不得转租的；租赁期间出租人明确拒绝转租的；出租人知道或者应该知道承租人转租，在其转租之日起的六个月内提出异议等。
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合同中租赁期限应如何明确确定
合同中租赁期限要根据双方协商的结果来确定，但最长是不可以超过二十年，根据法律规定，如果是租赁合同的期限超过二十年的，则超过的部分是无效的，如果当事人二十年后还想续租的，应当是续签新合同。
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房屋出租期内出售是否构成违约行为
房屋出租期内出售不属于是违约行为。房屋租赁期间，租赁房屋被出售的，不影响租赁合同的效力，承租人可以继续向房屋受让人支付房屋租金。房屋所有权人在出售房屋时，应该通知承租人。
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房屋租约期限是多长时间
房屋租约期限由房屋承租人与出租人双方协商约定，但租期最长不得超过二十年。其中，房屋租赁合同约定的租赁期限超过法律规定的时限的，超过的部分没有法律效力。
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如何应对房屋租赁违约事件
应对房屋租赁违约事件是按照双方在合同中约定违约金的数额进行支付，如果违约金过高是可以要求降低的。签订的房屋租赁合同应当写明是房屋租赁当事人基本信息、房屋位置、事项等内容。
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房屋租赁税费由谁承担？
房屋租赁税费一般是由出租人进行承担，如果是房屋产权没有明确的，则是房屋的租赁税费是由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收，如果是不及时缴税的，则会被相应的税务机关催缴。
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对于房屋租赁违约如何处理
对于房屋租赁违约的处理是由当事人解除合同，并且需要承担违约责任，如果造成他人损失，是需要承担赔偿责任的。租赁房屋纠纷可以到法院提起诉讼，由法院审判解决即可。
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如何处理租赁房屋出售
出租房屋出售后，原来的租赁关系不会受到影响，承租人将租金交付给新的房屋所有权人即可。租赁房屋被出售时，承租人享有在同等条件下的优先购买权，房东在出售该房屋时需要先通知承受人。
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租房中能否自由改变房屋用途
租房中不能自由改变房屋用途，必须经过出租方的同意。不经出租方同意擅自改变房屋用途的，例如住改商的，出租方有权解除房屋租赁合同并将出租的房屋收回。
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