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上海华荣律所律师
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租赁方想要解除租赁合同，是否认为在无法协商赔偿后3个月解除租赁合同？1、租赁合同继续延续到新房东，所谓买卖不破租赁。2、承租人不搬的话需要打一个排除妨碍的诉讼，以为你将来的行为做好准备。3、合同到期后，拿到排除妨碍的判决书，你申请法院强制执行。让法院到场做好记录。4、不打官司的话你就直接破门而入，把他的东西搬出来。但你要拍好录像并防止以后他起诉有有什么财物丢失了。5、不用准备什么材料，房产证和租赁合同即可。
乌鲁木齐律师
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房屋租赁公司能否以疫情影响而自行解除与承租人的合同？是否有赔偿？你好，不能擅自解除，除非是不可抗力导致无法继续履行的情况下。
田洪涛律师
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有租赁合同，请问在解除租赁合同时，是否需要赔偿承租人的损失，产生纠纷如何处理根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
深圳律师
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出租人已解除与承租人的租赁合同之后，是否有权要求次承租人继续支付租金，如果双方都没有通知解除租赁合同我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
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原房屋租赁合同解除后，出租人可否要求次承租人返还租赁物;对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：一、确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。三：看房、选房注意事项实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。四：签订合同在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。五：交付钥匙在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：1.房屋是否与合同约定的一致;2.家电、家具等是否与合同相符;3.钥匙是否已交付;4.水电煤表数字;对上述情况满意后就可以领取钥匙了。
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房东租房时不换锁，怎么办一、不换锁怎么防止房东随意进1、不换锁防止房东随意进的方法有以下：（1）在租房合同上明确写明：非特殊紧急情况下，房东需要租客本人在场，才可以开房门；（2）即使是在租房合同未说明的情况下，房东也是不能随意进出租客房间的，如果进入的话就涉嫌违反《治安管理处罚条例》，可以以此为依据，要求房东停止该行为；（3）警告无果的情况下，租客可以购买阻门器来阻止房东进入；（4）忍无可忍的情况下，可以选择诉诸法律，具体可参见非法入侵住宅罪。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、租房时如何保护自己的隐私租房时保护自己的隐私的方法有以下：1、表明立场，当第一次发现房东擅自进入房间，千万不要唯唯诺诺，也不要怕得罪房东，直接表明立场。告诉房东这么做是违法的，房子既然已经租了出去，房东在租期内是没有使用权的，更没有擅自进入房子里的权利，如果房东不听，也不用硬刚，委婉的说出房间里的东西丢了他就会成为第一嫌疑人，并找他负责，因为房间里的钥匙只有他有；2、换锁，明事理一点的房东都不会拒绝换锁的要求，尤其是女生租房，有的房东甚至在你搬进来后建议换锁。不让换锁的房东，可能也并不是有坏心思，只是有他自己的考量。但身为租客，也要有自己的考量；3、搬走，房东能擅自进入房间一次，就会有第二次，甚至无数次。在你不在的期间，你也不知道他进入多少次了，都在房间里做了什么，我们无法保证所有擅自进入租客房间的房东都是没有坏心思，我们同样无法保证他进来后会不会安装针孔摄像头，会不会拿着我们的贴身衣物做什么恶心的事情，会不会睡在我们的床上，会不会在我们床上做些恶心的事；4、不要在房间里放贵重物品，如果不想换锁，又无法阻止房东进入房间，那出去的时候，就把贵重物品带上；5、安装摄像头，在房间里安装摄像头，不仅可以威慑那些有坏心思的人，还能录下房东每次进入房间里干了什么，有没有做一些见不得人的事情；6、租房前一定要跟房东说清楚，在租房期间，房东不能擅自进入房间。房东如果不同意，这房子不管多喜欢，都可以不租了，房东同意的话，就要求合同上注明。当然，合同上注明，房东也有可能不遵守。
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