济南市房屋租赁合同（征求意见稿）

　　济南市房屋租赁合同（征求意见稿）提出租房需要注明居住人数，房东不得擅自调整租金，转租须经房东书面同意，房屋出售，承租人可优先购买，承租人擅自装修或需要赔偿等等。法律快车小编为您一一介绍。

　　合同编号：济房租字第______号

济南市房屋租赁合同（征求意见稿）

　　甲方（出租人）：____________________________________________________________

　　【身份证】【营业执照】【________________】号码：_______________________________

　　【本人】【法定代表人】：_________________联系电话：__________________________

　　【委托】【法定】代理人：__________________联系电话：__________________________

　　地址：_________________________________邮编：_____________________________

　　乙方（承租人）：____________________________________________________________

　　【身份证】【营业执照】【________________】号码：_______________________________

　　【本人】【法定代表人】：__________________联系电话：__________________________

　　【委托】【法定】代理人：__________________联系电话：__________________________

　　地址：_________________________________邮编：_____________________________

　　（承租人为多人时，可相应增加）

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

　　第一条 出租房屋情况和租赁用途

　　1.甲方将座落在本市_____【区】【县】______【路】【小区】_______________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋设计用途为________，【建筑面积】【使用面积】为_____平方米。该房屋的权属证明为：【房屋所有权证，编号：___________】【_________，编号：________】。该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。

　　2.该房屋约定租赁用途为：【居住】【办公】【商业】【其他：____________】。约定租赁用途与设计用途不符的，应符合法律法规等有关规定。如租赁用途为居住的，居住人数为：______，最多不超过______人。

　　3.甲方承诺对该房屋享有出租权，且房屋共有人同意出租，如因此致使乙方不能正常使用房屋，则甲方应承担由此给乙方造成的经济损失，并承担相应的违约责任。

　　4.乙方向甲方承诺，承租该房屋按照约定用途使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

　　5.该房屋现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和乙方返还该房屋的验收依据。

　　第二条 租赁期限和租金

　　1.甲乙双方约定，该房屋租赁期限自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。其中，甲方同意： 年 月 日至 年 月 日为免租金期，作为乙方的装修、搬家时间。

　　2.甲乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为￥_______元（大写：________________），租金总计：￥_______元（大写：________________）。在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。

　　3.乙方应按【三个月】【六个月】【________】向甲方支付该房屋租金。首次支付租金的时间为_______年____月____日；以后乙方在上次租金到期日前向甲方支付下次租金。逾期支付的，乙方应按￥______元/日的标准，向甲方支付违约金。

　　第三条 房屋交付

　　1.双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，甲方应按￥______元/日的标准，向乙方支付违约金。

　　2.该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备的状况应与第一条第五款的约定一致，处于适用状态。

　　第四条 履约保证金、定金和其他费用

　　1.在甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁履约保证金￥______元（大写：_____________）。甲方收取履约保证金后，应向乙方开具收款凭证。

　　本合同终止时，甲方收取的房屋租赁履约保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

　　2.在签订本协议之日，乙方向甲方支付租房定金￥ 元（大写： ），在乙方向甲方支付首次租金时，本定金转为租金。

　　3.租赁期间，乙方承担该房屋所发生的【水】、【电】、【燃气】、【空调】、【物业管理】、【暖气】、【_______、_______、_______】费用。房屋租赁需要缴纳的税款由【甲方】【乙方】【甲方承担_____%，其余由乙方】承担。

　　第五条 房屋使用要求和维修责任

　　1.租赁期间，该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，甲方负责修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方正常使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　2.租赁期间，乙方应对该房屋的使用安全负责。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　3.租赁期间，甲方应按【每月】、【每三个月】、【_______】对该房屋进行检查、养护，保证该房屋处于正常的可使用和安全的状态，乙方应予以配合。

　　4.租赁期间，乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应符合本市的有关规定，事先征得甲方的书面同意后，方可进行。甲乙双方应书面约定装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置。

　　第六条 房屋转租

　　租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方书面同意后，与次承租人订立书面的转租合同。房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租行为应符合国家和本市有关房屋租赁的规定。

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　　第七条 抵押和出售

　　1.租赁期间，甲方抵押该房屋的，应在抵押前书面告知乙方，承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前____日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

　　2.租赁期间，甲方出售该房屋的，应提前____日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方收到告知书____日内，未书面要求购房的，即为放弃优先购买权。

　　乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

　　3.抵押人将已抵押的财产出租的，抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

　　第八条 续租

　　1.租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前____日书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。

　　2.本合同转为不定期合同后，甲方解除合同时，书面通知乙方，并给予____日的宽限期。宽限期限内，乙方按本合同约定的租金标准支付租金以及由乙方承担的其他费用。

　　3.租赁期满，乙方继续承租的，应提前____日向甲方书面提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第九条 房屋返还

　　1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满当日内返还该房屋。

　　2.乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，乙方应按￥____元/日的标准，向甲方支付违约金。

　　3.除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应符合正常使用的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

　　4.该房屋返还时，对于该房屋及其附属设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

　　第十条 解除本合同的条件

　　1.在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除，甲方按照乙方实际使用时间结算租金：

　　（1）该房屋被依法征收的；

　　（2）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；

　　（3）签订本合同时，甲方已书面告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；

　　（4）_________________________________________________________________。

　　2.甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

　　（1）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；

　　（2）该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

　　（3）__________________________________________________________________。

　　（4）__________________________________________________________________。

　　3.乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

　　（1）乙方擅自改变房屋约定使用用途的，或因乙方原因造成房屋结构损坏的；

　　（2）乙方擅自转租该房屋的，或利用承租的房屋从事违法违规活动的；

　　（3）乙方逾期不支付租金累计超过____日，或欠缴应承担费用累计超过￥____元的；

　　（4）___________________________________________________________________。

　　（5）___________________________________________________________________。

　　第十一条 违约责任

　　1.甲方隐瞒该房屋出租前已抵押的情况，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

　　2.租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

　　3.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。

　　4.租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

　　5.租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按退租天数的租金的_____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　6.承租人擅自将该房屋转租，造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

　　第十二条 解决争议的方式

　　本合同在履行过程中若发生争议，双方可协商解决，也可选择下列第_____种方式解决：

　　1.提交济南仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第十三条 其他条款

　　1.本合同由_______________________________________（房地产经纪机构）居间促成，经纪服务协议见附件二。

　　2.本合同自双方签字之日起生效。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

　　3.本合同连同附件一式___份。其中：甲乙双方各持一份，_______________各持一份，均具有同等效力。

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　　第十四条 其他约定

　　________________________________________________________________________。

　　甲方（签字或盖章）：__________【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：_________

　　乙方（签字或盖章）：__________【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：_________

　　签约日期：__________年______月______日 签约地点：__________________________

　　附件一：补充条款

　　附件二：房屋租赁经纪服务协议

　　房屋租赁经纪服务协议

　　甲方（出租人）：__________________________________________

　　乙方（承租人）：__________________________________________

　　经纪机构：_______________________________________________

　　甲方、乙方、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就座落于本市_____【区】【县】______【路】【小区】_______________的房屋出租相关内容协商达成一致意见，签订本房屋租赁经纪服务协议。

　　一、甲乙双方义务

　　1.甲方保证该房屋权属证明及其身份资格证明等材料真实、合法、有效，符合房屋租赁的有关规定，书面告知经纪机构该房屋、附属设施、设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。

　　2.乙方保证所提交的身份资格等证明材料真实、合法、有效，对该房屋具体状况充分了解。

　　3.甲乙双方积极、善意地配合经纪机构完成经纪服务。

　　二、经纪机构义务

　　1.经纪机构的服务行为符合有关法律、法规等有关规定，应查看甲乙双方的身份证明等资料，

　　2.经纪机构应已查验该房屋合法权属证明及室内状况，无违反国家和本市租赁规定的情况。

　　3.经纪机构书面告知乙方该房屋及附属设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。

　　4.非因法律、法规规定，或未经甲乙双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露甲乙双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。

　　三、委托事项

　　1.经纪机构为甲乙双方提供房屋租赁相关政策、税费、市场行情咨询。

　　2.经纪机构接受甲乙双方委托，就该房屋租赁一事，促成甲乙双方签订租赁合同。

　　3. ______________。

　　四、经纪佣金支付

　　经纪机构完成委托事项，甲方支付佣金数额￥ 元（大写 元整）；乙方支付佣金数额为￥ 元（大写 元整）。甲乙双方应当在 年 月 日前一次性付款支付全部经纪佣金。

　　五、经纪服务的违约责任

　　1.经纪机构应为甲乙双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成甲乙双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。

　　2.甲乙双方或其中一方当事人逾期支付中介佣金的，违约方每日按未付中介佣金的 %向经纪机构支付违约金。

　　3. 。

　　六、在经纪服务中发生争议的，甲乙双方和经纪机构可协商解决，也可选择下列第____种方式解决：

　　（一）提交济南仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　七、其他约定： 。

　　甲方（签字或盖章）：_____________________________

　　【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：__________

　　乙方（签字或盖章）：_____________________________

　　【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：__________

　　经纪机构（签字或盖章）：_________________

　　【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：________________

　　承办经纪人姓名：___________________ 经纪人（协理）证书号：________________

　　承办经纪人姓名：___________________ 经纪人（协理）证书号：________________

　　（责任编辑：木土土）