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房屋转租合同怎么签

法律快车官方整理
2021-04-06 08:13
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　　在房屋的租赁市场上，经常有房屋转租的信息，按照一般的程序，当事人就房屋转租事宜达成一致意见之后，可以订立转租合同，约定租金数额、支付时间等内容，那么房屋转租合同怎么签呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋转租合同怎么签

　　你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也就是转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。

　　二、房屋转租合同范文

　　转租人 (以下简称甲方)：

　　承租人 (以下简称乙方)：

　　当事人就房屋转租事宜达成以下协议：

　　第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

　　第二条 转租期限：自 起，至 止计 年。

　　第三条 租金：

　　1、每月租金人民币 元，每月 日以前缴纳。

　　2、保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。

　　第四条 使用转租房屋的限制：

　　1、本转租房屋系供住家之用。

　　2、未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

　　3、乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

　　4、转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。

　　5、转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

　　第五条 危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿

　　之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本

　　第六条 违约责任：

　　1、乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。

　　2、乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日 支付违约金。

　　第七条 其他特约事项：

　　1、转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。

　　2、乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。

　　3、本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

　　第八条 本合同一式 份，当事人各执 份为凭。

　　转租人(甲方)：

　　承租人(乙方)：

　　年 月 日

　　三、房屋转租应注意哪些

　　1、要注意二房东是否有正式的租赁合同：

　　（1）查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

　　（2）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

　　（3）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

　　（4）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

　　（5）应对能否转租做出约定。

　　（6）要明确违约责任和违约的补偿标准。

　　2、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意。

　　3、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。

　　4、合同中约定事项不能超过主合同。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋转租合同怎么签”等相关法律知识。综上所述，房子是属于房东的，如果房东不同意，擅自把房子转租出去的话，有可能会构成违约，注意不管是转租人还是承租人，都需要经过房东。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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