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怎么签房屋转让合同有效

房产纠纷 2020-07-31 14:28 人浏览

共3位律师解答

对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。

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2020-07-31 14:08

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转让合同的签订，需要基于双方当事人意思表示一致的情形下进行。转让合同一般应具备以下内容：
1、出让人、受让人双方当事人的基本信息，如：姓名、住址、联系方式等。
2、合同标的的相关情况。
3、转让标的的数量、货款数额、支付方式、支付期限。
4、双方的权利义务以及违约责任的承担。
5、产生争议的解决方式等等。

平台法律顾问团队
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2020-07-31 14:16

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签订合同转让的主体不同，其法律要求也有所不同：
1、债权人方面，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。
2、债务人方面，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

房产纠纷律师团队
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2020-07-31 14:28

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