2008年2月份石家庄二手房价格指数报告

石家庄二手房价格指数

石家庄二手房价格指数走势分析

本月石家庄二手房价格指数为802点，较上月上涨8点，环比涨幅1.01%，二手房挂牌均价为4765元/平方米，比上月上涨50元/平方米，同比涨幅为1.04%。

图1：石家庄二手房价格指数走势图

本月石家庄二手房价格保持平稳上涨态势，指数较上月上涨8个点，环比增长1.01%。其中，涨幅最大的为桥西区，指数上涨43点，环比涨幅为5.76%；本月同样呈现上涨趋势的还有新华区、开发区、裕华区以及长安区，指数分别上涨10点、7点、3点和2点，环比涨幅在1.39%至0.26%之间；2月份石家庄二手房指数唯一下降的区域是桥东区，较上月下降7个点，环比降幅为0.84%。

图2：石家庄各区县二手房价格走势指数图

图3：石家庄各区县2月份指数环比变化图

石家庄二手房2008年2月市场综合分析

平稳上扬 涨幅不明显

本月石家庄二手房价格指数呈上升趋势，但涨幅不大明显，全市二手房挂牌均价比上月上涨50元/平方米，同比涨幅为1.04%。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月除桥西区有较大幅度的增长外，其他区县的变化均不明显，桥东区有略微的下降，环比降幅为0.84%。

春节前后是传统的购房置业淡季，石家庄过年氛围尤浓，大家较为看淡的农历一月的二手房市场，但是从指数分析，市场并没有因此受到冲击，石家庄二手房市场继续保持积极的态势，在平稳中有略微的上扬。主要原因是石家庄的二手房市场以刚性需求为主，刚性需求一直存在，所以二手房房价在传统淡季一直保持平稳上涨的态势。

区域指数分析

图4：石家庄各区县2月份二手房价格指数对比图

从对比图上看，2月份全市二手房价格指数最高的为裕华区，为832点；桥东区虽然本月有些略微的下降，但是从整体来说，指数依然位于前列，为829点；新华区的指数本月最低，为727点。

一 桥东区

图5：桥东区各区域12、1、2月份指数对比图

桥东区2月份仅有4个区域上涨，上涨最多的为西古城和义堂，环比涨幅分别为3.15%和3.29%；同样上涨的还有桥东区政府和东风路区域，涨幅微弱，仅为0.50%和0.69%。其他区域指数均有所下降，跌幅最大的是小沿村，环比跌幅7.68%；同样下降的区域还有北道岔、柳辛庄、佳农市场和平安公园，环比跌幅分别为4.78%、2.18%、0.92%和0.32%。

桥东区结构不均匀，中心区域为市内最繁华的商业区，区域内主要为高档社区，社区规模都不大，周边商业娱乐性强，小区价位相对来说较高；而南北区域为老社区，社区周边设施齐全，交通便利，比如义堂附近，紧挨建设大街，地理位置优厚；西古城地区为汊河游览区，虽然地处二环以外，但有胜利大街直通市区，环境优美，这两个区域在2月份桥东区二手房价格指数中，涨幅最高不无道理。

二 桥西区

图6：桥西区各区域12、1、2月份指数对比图

桥西区2月份二手房价格指数在全市涨最多，区域内涨幅最高的是滨河和振头，环比上涨15.06%和12.96%；其他上涨的区域为十九中、玉村、火车站、西里、城角庄、东五里、桥西区政府和省交通学校，环比涨幅分别为4.10%、2.74%、2.37%、1.97%、1.80%、0.80%、0.45%和0.19%；跌幅最大的是北杜，环比跌幅达到14.25%；其他下跌的区域还有：简良、南长街、宫家庄、五里庄、西三教、老动物园，跌幅为0.18%、0.31%、0.66%、2.03%、2.75%、3.11%不等。

桥西区开发较晚，人口密度低，道路建设充分，交通方便，附加设施完善，加之区域内拥有备受关注的西南高教区，人文素质较高，子女入学方便。开发商看到了桥西区的发展优势，这几年桥西区不断有高品质的小区建成，但是价位较高，所以使这里的二手房更抢手，这也是滨河以及振头的二手房价格指数上涨的基本原因。

三 裕华区

图7：裕华区各区域12、1、2月份指数对比图

裕华区为全市二手房指数最高的区域，点数为832点，环比增长0.36%。裕华区内涨幅最高的是世纪公园，环比上涨了4.43%；其他上涨区域分别是方村、槐底、位同、南货厂、大马村、尖岭，涨幅分别为1.90%、1.70%、1.66%、1.31%、0.27%、0.12%；整个裕华区2月份二手房指数降幅最大的为二十里铺和四十中学，环比降幅为7.73%和7.24%，同时下降的还有青园、南焦、塔冢、东岗，降幅为1.76%、0.97%、0.68%、0.26%。

世纪花园2月份二手房指数是1131点，为全市最高，挂牌价格为6880元/平方米，世纪花园区域东至河北师范大学、河北医科大学等高校区，西临石家庄最大的公园——世纪公园，环境优美，交通便利，高尔夫球场、壁球场等附属设施建设完善，非常适合居住。同时这也是整个裕华区的特征，裕华区面积大，依靠市区东南方向发展的趋势，区域规划合理，环境好，交通便利，大都是成型社区，规模大，配套设施齐全，一直是整个市区指数最高的地区。

四 长安区

图8：长安区各区域12、1、2月份指数对比图

长安区的指数比较平均，最显著的是博物馆，2月份博物馆指数上涨也是长安区最高，环比上涨5.06%；其它上涨区域为八家庄、翟营、谈固，环比上涨2.61%、1.95%、0.52%；长安区内区域下降也不明显，最大幅度为热电厂区域，环比下降2.18%；其他下降区域为裕彤、土贤庄、长安二环外，环比下降1.81%、0.86%、0.28%。

长安区的社区以工厂的单位宿舍、家属区为主，新型社区少，房龄较长，小区密度低。尤其靠近二环附近工厂较多，相对来说，成交并不活跃。

五 新华区

图9：新华区各区域12、1、2月份指数对比图

从柱状图上可以看出，水源街是新华区2月指数中涨幅最大的区域，环比涨幅3.85%；位于涨幅第二、第三位的是合作路和柏林，分别上涨2.73%以及2.23%；同样微量上涨的还有高柱、赵陵铺、天苑，环比涨幅1.91%、1.40%、0.81%。2月份新华区指数下降幅度最大的是电大街区域，环比降幅达到了11.20%；其他下降区域是南简良、九中、二中和北苑，环比下降幅度分别是：2.55%、2.30%、1.12%、0.26%。

新华区是全市人口最密集的城区，以城中村居多，房龄较长，成型社区较少，相对其他城区比较，房屋价格为市内最低。柱状图显示，新华区内，指数相对较高的二中、九中、水源街区域附近多为重点学区、政府机构等，2月份春节过后，返城返校带来的租房高峰为新华区的指数上涨产生了非常重要的推动力。

六 开发区

图10：开发区各区域12、1、2月份指数对比图

开发区成型不久，市区规划合理，配套设施齐全，交通方便。2月份该地区指数上涨最高的是天山海世界，涨幅1.63%；而经济技术开发区指数微跌，环比跌幅4.05%，精英中学指数3个月无变化。

附表：2月石家庄各片区二手房价格指数变化表

行政区

居住区

12月份指数

1月份指数

2月份指数

环比涨幅

长安

八家庄

808

804

825

2.61%

白佛

747

730

730

0.00%

博物馆

1292

1028

1080

5.06%

长安二环外

344

352

351

-0.28%

热电厂

929

870

851

-2.18%

谈固

787

765

769

0.52%

土贤庄

682

701

695

-0.86%

裕彤

758

772

758

-1.81%

翟营

634

668

681

1.95%

城区指数

807

776

778

0.26%

开发区

经济技术开发区

495

519

498

-4.05%

精英中学

649

647

647

0.00%

天山海世界

780

797

810

1.63%

城区指数

732

748

755

0.94%

桥东

北道岔

910

941

896

-4.78%

东风路

985

875

881

0.69%

佳农市场

826

865

857

-0.92%

柳辛庄

678

733

717

-2.18%

平安公园

965

927

924

-0.32%

桥东区政府

800

802

806

0.50%

小沿村

443

469

433

-7.68%

西古城

665

666

687

3.15%

义堂

790

761

786

3.29%

城区指数

839

836

829

-0.84%

桥西

北杜

921

891

764

-14.25%

滨河

709

631

726

15.06%

城角庄

792

777

791

1.80%

东五里

519

503

507

0.80%

宫家庄

465

455

452

-0.66%

火车站

817

843

863

2.37%

简良

606

567

566

-0.18%

老动物园

760

835

809

-3.11%

南长街

943

956

953

-0.31%

桥西区政府

903

896

900

0.45%

省交通学校

537

528

529

0.19%

十九中

775

757

788

4.10%

维明街

758

758

758

0.00%

五里庄

568

541

530

-2.03%

西里

734

761

776

1.97%

西三教

943

944

918

-2.75%

玉村

729

729

749

2.74%

振头

659

656

741

12.96%

城区指数

759

747

790

5.76%

新华

柏林

621

719

735

2.23%

北苑

764

768

766

-0.26%

电大街

803

857

761

-11.20%

二中

918

896

886

-1.12%

高柱

800

786

801

1.91%

合作路

805

770

791

2.73%

九中

792

825

806

-2.30%

南简良

595

589

574

-2.55%

水源街

892

909

944

3.85%

天苑

739

737

743

0.81%

赵陵铺

761

715

725

1.40%

城区指数

772

717

727

1.39%

裕华

大马村

770

733

735

0.27%

东岗

774

769

767

-0.26%

二十里铺

686

699

645

-7.73%

方村

616

578

589

1.90%

槐底

750

765

778

1.70%

尖岭

799

847

848

0.12%

金马

671

815

815

0.00%

南货厂

883

913

925

1.31%

南焦

694

721

714

-0.97%

青园

887

852

837

-1.76%

世纪公园

1083

1083

1131

4.43%

四十中学

736

732

679

-7.24%

塔冢

851

881

875

-0.68%

位同

846

781

794

1.66%

城区指数

816

829

832

0.36%

全市指数

791

794

802

1.01%