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买方在购买二手房时应对房屋做那些调查与了解？

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2019-11-19 06:58

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为买方办理提供法律服务业务，应当告知买方，在购买二手房，调查内容主要为房屋权属调查，包括：
1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。
2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。
3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，如不是，则无权卖房。
4、房屋是否有其他共有权人，如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。
5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意。
6、如系已经出租房屋，房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。
7、房屋有无设置抵押等他项权利，如有，应当首先取得他项权利人的同意。
8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。
9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：
（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；
（3）权属有争议的；
（4）未依法登记领取权属证书的；
（5）列入动拆迁范围的；
（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
10、对土地使用权状况进行调查
（1）调查拟购买的二手房是否取得土地使用权属证书。
（2）调查拟购买的商品房利用的土地使用年限。
（3）购买带有花园的别墅时，调查花园是否取得土地使用权。

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