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签定二手房买卖合同后，卖方迟迟不办理房屋解押，如何维权？

其他 2019-11-27 00:41 人浏览
共5位律师解答
  • 可将此协商过程的短信、录音保存，若到期对方未能协助办理资金托管，可要求对方按合同约定承担违约责任
    张官强律师

    张官强律师认证

    2016-06-11 16:12

     咨询我
  • 房屋所有权的转移须办理登记。无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手续。
    　　作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。
    　　如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-11-27 00:41

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  • 您好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.营业税， 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ， 成交价的1％ 4.交易手续费， 6元/M2；5.转移登记费 ， 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花，80元左右
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-22 12:38

     咨询我
  • 房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　
    　三、到“公证”窗口办理公证手续;　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3.被继承房产的产权证明;　　4.被继承人的死亡证明;　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-04-06 17:18

     咨询我
  • 按照合同约定存入托管账户，卖方不办理解押手续属于卖方违约，逾期不过户，可以向人民法院起诉过户
    【追问】可是现在卖方不解押，中介不配合，我办理不了资金托管，如果因为对方原因导致我无法办理，我需要承担责任吗？
    贾奎律师

    贾奎律师

    2016-06-11 11:33
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