社会现象：“傍”所名校 二手房价格“翻了天”

　　有关负责人提醒：孩子成才涉及多方因素，为获取入学资格而购买昂贵房源须保持理性最近，在上海工作的张先生专程来蓉，准备在泡桐树小学等名校附近购买一套二手房入户，以帮助孩子取得正读该区域内名校的资格。然而令张先生十分惊讶的是，这些能够使子女取得就读名校资格的二手房源，比正常行情下的二手房价格竟高出20~30%。

　　“望子成龙是为人父母的愿望，但花这么高的血本买一套老房子是否值得?”当前，这一“傍”名校的二手市场现状引起了业界人士的反思。有关负责人提醒家长：为使子女取得名牌学校入学资格而购买昂贵房源的风险较大，家长们应保持理性。

　　实地调查

　　“傍”所名校，这些老房子贵得离谱

　　泡桐树小学，成都名牌小学中的“五朵金花”之一。

　　10月31日，记者以购房者身份来到泡桐树小学附近的中介店铺调查。“能够正读泡桐树小学的房源仅有一套了，总价58万!”店员小杨告诉记者。

　　随后，小杨带记者走进这套面积仅78平方米的老房子。记者发现，这是一套已近20年房龄的房子，年久失修使其显得极为破旧，室内已出现渗水的痕迹。而且，这套位于五楼的房子位置很偏，进出必须经过数道狭窄的巷道，周边环境卫生极其糟糕。就是这样一套房子，单价已逾7000元/平方米。

　　“这套房子的唯一优势，就是傍着一个泡桐树小学!”小杨直言不讳地说，如果减掉这个优势，这套房子单价顶天了也不会超过5500元。

　　当天下午，记者又来到素有成都名牌小学“五朵金花”之称的成都实验小学，发现能取得子女正读该校资格的住房也仅有两套房源，房龄分别为15年和17年，单价分别为7050元和7460元，而这两套房子的主要“优势”，是都“傍”着成都实验小学。在该小学附近，人民中路一段单号和双号的房源单价悬殊高达800~2000元，原因是在单号居住时间达3年以上的住户，子女可正读该校。

　　最近，记者还调查了龙江路小学、成师附小等几个小学周边的二手房价格行情。记者了解到：只要“傍”上了这些名牌小学、入户满3年后子女即可取得相关名校入学资格的房源，价格都比较昂贵。近两个月来，记者调查得知，已经成交、入户满3年即可正读相关名校的房屋单价普遍在6800~8000元，房龄则普遍在12~20年。与周边同等条件下的二手房源价格相比，单价超出了20~30%。

　　原因分析

　　不惜血本，一切为了“望子成龙”

　　记者调查发现，入户3年子女即可正读相关名校的二手房，不仅价格一直坚挺，而且房源相对紧俏。在泡桐树小学、成都实验小学等名小学周边的中介店铺里，记者看到，当前已登记“守候”相关房源的人数便达二三十人。价格高得离谱，为何还如此受青睐?

　　“这些房子，贵就贵在中国父母‘望子成龙、望女成凤’的传统观念上!”在西御河街经营一个中介店铺的赵先生道出了其中玄机。赵先生给记者算了一笔细账：如果不是该校正常招生范围内的子女，进入该校就读需按有关规定交纳择校费，每学期择校费高达1万元以上;小学阶段6个年级12个学期，仅仅择校费一项就得花12万元以上。如果买了一套可正读该校的房子，不仅可以免掉这笔昂贵的择校费，而且该房子还会升值。

　　“不能让孩子输在起跑线上!”在一所名牌小学附近购买了一套昂贵二手房的周女士告诉记者，她和丈夫、儿子一家三口原本住在二环路外的一套高档花园洋房里，今年考虑到儿子快到上学年龄，夫妻俩才决定花高价买下这套狭小的老房子。她表示，花上万元交每学期的择校费都还是小事，让夫妻俩大伤脑筋的是，如果不能让孩子正常取得就读名牌小学的资格，有再多的钱也不一定能保证他读上名校。她的算盘是：暂住几年，等孩子顺利进入愿望中的名校后，即把房子转租或出售。

　　成都买二手房可以落户，这为外地资金雄厚、又希望子女到成都名校学习的人士提供了机会。而成都本市人，为了孩子上学，也有不少提前购买名校周边的二手房。同荣地产加盟事业部总经理助理廖正宏接受记者采访时表示，随着2006年12月成都市买二手房可以落户政策的出台，加之当前小学招生“就近入学”的原则，名校周边的二手房房源受到了本地尤其是二级城市购房者的青睐，并直接助推名校周边区域二手房价格的领涨。从该公司今年成交的二手房源数据分析，中小学周边房价比同等条件下的二手房价格超出20%以上，少部分更高出30%。

　　根据富房不动产企划部提供的相关数据，名牌中小学附近的相关房源比同等条件下的房源价格高出20~30%，其购买者多为年轻有孩子的夫妇，他们当中来自南充、内江、资阳、雅安、马尔康等省内二级城市的购房者，数量约占到50~60%;约30%的本地购房者为了“不让子女输在起跑线上”，放弃了居住在高档洋房。除了为取得相关名校入学资格，诸多购房者在名校附近买套房子的另一个主要因素，则是方便子女上学，同时父母也好陪读，以照顾子女的起居生活。

　　风险提示

　　买名校附近房源，家长们应保持理性

　　“为了让孩子取得就读名校资格，买一套老房子贵一点都能接受，但如果这样一套房子高出正常房价30%左右，我就不能下手了!”在上海工作的张先生跑了一圈下来，看到高得有些离谱的二手房价，对自己当初的打算产生了怀疑。而今，这个年轻的父亲考虑得更远的是“买这样一套房子值不值得”。

　　在与张先生的交谈中，记者能够感受到张先生“望子成龙”的迫切心情，他的想法很简单，买了房，一家人的户口就能迁过来，孩子上名校既不用交择校费，也少了每天的路途奔波之苦。

　　再者，孩子毕业后如果能直升附近的好中学，那孩子12年的中小学教育就有了交代。然而，在几家名牌小学附近的若干家房屋中介公司折腾了几天后，他发现自己的如意算盘打得太简单了，能上名校的二手房价格已经远远超出了自己的想象力。二环以内普通新盘的价格也就7000元左右，可能上名校的二手房大都是已有10余年甚至是20年房龄的旧房子，价格甚至比新盘还高。

　　记者通过查询成都市小学有关招生细则获悉，只要提前买到泡桐树小学、成都实验小学、龙江路小学、川大附小、川师附小等名牌学校招生范围内的二手房，取得3年以上户籍，那么依据成都市小学就近入学的原则，进入名牌小学也就顺理成章。

　　经过再三权衡，张先生最终放弃了购买名小学附近二手房的想法。记者在调查中发现，与张先生一样，虽然在中介公司排着队，但仍在购房门槛边上徘徊的人为数不少。他们的想法主要有以下三点：

　　首先，10~20年前的房子也太老了。钱是花了，生活品质大打折扣，苦了一家几口人，子女的学习成绩不一定提高得了多少;

　　其次，名校附近相关房源的价格过高，甚至比二环路内部分新盘的价格还要贵。但是若干年后所购买房子不断折旧，而市场行情多变，到时能否卖个好价还难说;

　　再次，购买名校附近的相关房源后，按规定必须入户3年子女才能正常入学，如果3年间子女入学政策发生了什么变动，所花血本也就打了水漂。

　　对此，成都市有关学校负责人称，“望子成龙、望女成凤”固然是美好的愿望，一个孩子的成长，与学校、家庭、社会多方面的因素息息相关，孩子不一定非读名牌学校才能成就大器，更何况付出大的代价购买名校附近相关二手房源承担的风险是很大的。因此，家长们在选择购买名校附近的相关房源时应保持理性。

　　有关负责人提醒：孩子成才涉及多方因素，为获取入学资格而购买昂贵房源须保持理性最近，在上海工作的张先生专程来蓉，准备在泡桐树小学等名校附近购买一套二手房入户，以帮助孩子取得正读该区域内名校的资格。然而令张先生十分惊讶的是，这些能够使子女取得就读名校资格的二手房源，比正常行情下的二手房价格竟高出20~30%。

　　“望子成龙是为人父母的愿望，但花这么高的血本买一套老房子是否值得?”当前，这一“傍”名校的二手市场现状引起了业界人士的反思。有关负责人提醒家长：为使子女取得名牌学校入学资格而购买昂贵房源的风险较大，家长们应保持理性。

　　实地调查

　　“傍”所名校，这些老房子贵得离谱

　　泡桐树小学，成都名牌小学中的“五朵金花”之一。

　　10月31日，记者以购房者身份来到泡桐树小学附近的中介店铺调查。“能够正读泡桐树小学的房源仅有一套了，总价58万!”店员小杨告诉记者。

　　随后，小杨带记者走进这套面积仅78平方米的老房子。记者发现，这是一套已近20年房龄的房子，年久失修使其显得极为破旧，室内已出现渗水的痕迹。而且，这套位于五楼的房子位置很偏，进出必须经过数道狭窄的巷道，周边环境卫生极其糟糕。就是这样一套房子，单价已逾7000元/平方米。

　　“这套房子的唯一优势，就是傍着一个泡桐树小学!”小杨直言不讳地说，如果减掉这个优势，这套房子单价顶天了也不会超过5500元。

　　当天下午，记者又来到素有成都名牌小学“五朵金花”之称的成都实验小学，发现能取得子女正读该校资格的住房也仅有两套房源，房龄分别为15年和17年，单价分别为7050元和7460元，而这两套房子的主要“优势”，是都“傍”着成都实验小学。在该小学附近，人民中路一段单号和双号的房源单价悬殊高达800~2000元，原因是在单号居住时间达3年以上的住户，子女可正读该校。

　　最近，记者还调查了龙江路小学、成师附小等几个小学周边的二手房价格行情。记者了解到：只要“傍”上了这些名牌小学、入户满3年后子女即可取得相关名校入学资格的房源，价格都比较昂贵。近两个月来，记者调查得知，已经成交、入户满3年即可正读相关名校的房屋单价普遍在6800~8000元，房龄则普遍在12~20年。与周边同等条件下的二手房源价格相比，单价超出了20~30%。

　　原因分析

　　不惜血本，一切为了“望子成龙”

　　记者调查发现，入户3年子女即可正读相关名校的二手房，不仅价格一直坚挺，而且房源相对紧俏。在泡桐树小学、成都实验小学等名小学周边的中介店铺里，记者看到，当前已登记“守候”相关房源的人数便达二三十人。价格高得离谱，为何还如此受青睐?

　　“这些房子，贵就贵在中国父母‘望子成龙、望女成凤’的传统观念上!”在西御河街经营一个中介店铺的赵先生道出了其中玄机。赵先生给记者算了一笔细账：如果不是该校正常招生范围内的子女，进入该校就读需按有关规定交纳择校费，每学期择校费高达1万元以上;小学阶段6个年级12个学期，仅仅择校费一项就得花12万元以上。如果买了一套可正读该校的房子，不仅可以免掉这笔昂贵的择校费，而且该房子还会升值。