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继山东省暂停购房贷款之后，记者昨天从京城二手房个贷机构获悉，北京各个银行也悄然收紧了房贷，部分首套房
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购买二手房时，初算评估9800，是评估越高越好，对我们购买二手房有多大影响，我们应该注意什么？二手房评估可分为以下五个环节：一是消费者在购买房屋的时候可能会进行房地产的估价。在二手房的交易过程中，交易双方会向当地的房产管理部门递交双方的成交价格，如果房地产管理部门认为成交价格明显低于房屋的市场价值，那么就会委托专业的评估机构对双方交易的房产价值进行评估，并且以此次评估结果作为缴税的依据。二是贷款人在向银行申请抵押贷款的时候可能会对房地产进行估价。当贷款人向银行借贷时，银行会为了确定抵押物的担保价值，从而确定可能的贷款金额而进行专业的房地产价值评估。三是在对房地产保险的时候需要对房地产的价值进行评估。具体来讲，对房地产的评估可以分为保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。对房地产进行保险可以减轻房地产发生灾害或意外事故时房主所要承担的损失。四是当出现征地或拆迁的情况时需要对房地产价值进行评估。五是在二手房的交易过程中，当买卖双方发生了房地产纠纷的时候需要对房地产的价值进行评估。
阜新律师
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你好！ 我想问律师，通过二手房中介买房子。 高贷费是什么费用？选择二手房中介买房要注意什么，1、合法性看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。4、经营方式中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。5、房源和成交业绩可通过提供的房源多少以及销售业绩进行评价。相关知识延伸阅读：与二手房中介打交道注意哪些事项(1)选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备相关的资格证书。(2)弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。(3)签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
桂林律师
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二手房贷款年限
二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁
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最新二套房贷款利率2013
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在第一套房里买新房子还是二手房划算？给二手房增加一些费用比买新房子便宜吗？个人在房产交易中，若是购方：1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.2%按年交房产税。
鸡西律师
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二手房交易价报低，税费减少，实际交易价比报的高 可以吗？有风险没房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(4)申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
安庆律师
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二手房收取高评费到物价局投诉吧。
胡雪峰律师
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开办劳务中介需要哪些手续？开一家劳务中介需要的条件如下：1、要有从业的职业资格证书。先由县以上劳动部门进行业务培训，考核通过后，才可以下发从业的职业资格证书；2、向有关部门提交相关证明，申请劳动中介许可证。审核通过后，劳动保障部门颁布许可证；3、劳动中介要配有正常的办公场所，营造好的办公环境，完善消防配置。从业人员要经过系统专业的培训，要持证上岗；4、有符合规定的注册资金；5、工商部门受理通过颁发营业执照后，方能经营。：《中华人民共和国劳动合同法》第五十七条法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第五十七条【劳务派遣单位的设立】经营劳务派遣业务应当具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币二百万元；（二）有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施；（三）有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度；（四）法律、行政法规规定的其他条件。经营劳务派遣业务，应当向劳动行政部门依法申请行政许可；经许可的，依法办理相应的公司登记。未经许可，任何单位和个人不得经营劳务派遣业务。注册劳务公司的流程是什么1、订立公司章程；2、申请公司名称预先核准，设立劳务派遣公司，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请公司名称预先核准；3、法律、行政法规规定需经有关部门审批的要进行报批，获得批准文件；4、股东缴纳出资并经法定的验资机构验资后出具证明；5、向公司登记机关申请设立登记；6、登记发证，登记机关对申请登记时提供的材料进行审查后，认为符合条件的，将予以登记并发给企业法人营业执照，劳务派遣公司即告成立。
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