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二手房火过新房 绍兴房产市场出现另一种景象

法律快车官方整理
2019-11-19 16:43
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  面对现在的楼市,许多人发出的感叹,是“让人看不懂了”。“金九银十”即将过去,而绍兴市二手房交易也出现了井喷态势,成交量持续走高,火过新房。


  二手房为何如此热销?究其原因,今年5月份以来,随着银行降息、契税减免、二套房贷政策执行较松、营业税年限调整……种种利好“唤醒”了不少急于买房的自住型需求者。尤其是最近几个月,新开楼盘房价节节攀升,使不少购房者纷纷偏向于进入二手房市场。而5年以内“次新房”营业税减免的优惠政策即将在年底到期,也推动了“次新房”的成交量上涨。


  二手房成交创五年来新高


  有关部门发布的统计数据显示,市区第三季度二手房交易量达2499套,是2005年~2008年同期二手房平均受理件数的2.05倍,创五年交易量新高。其中7~9月单月成交量分别为847套、746套、906套。


  数据还显示,今年9月份全市商品房成交均价比去年同期上升34.5%,比今年8月份上升2.1%。


  单从成交数据来看,三季度相比二季度只增加了28套,二季度市区二手房交易量就达2471套,增幅并不大。但业内人士认为,在绝对量已处于相对高点的情况下,这样的成交上升显得意义非凡。预期我市房产市场在之后一段时间内还将处于一个稳步攀升阶段。


  市房地产信息网数据显示,截至27日,10月份市区二手房成交383套,新楼盘成交197套。二手房交易明显火过新房交易。相比较而言,二手房对购房者更有吸引力。如老城区范围内,基本相同位置的二手房价格比新房每平方米要便宜近2000元。


  优惠政策“倒计时”推升交易


  记者还了解到,次新房最近成交火爆,与营业税减免政策即将在年底到期有关。“很多购房者担心明年买房成本更高,所以趁现在买房,特别是那些改善型和保值型的客户,出手毫不手软。”记者采访多个房产中介都有这样的感慨。


  二手房营业税减免政策是从今年1月1日开始的,规定个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售,免征营业税。据财政部通知,该项营业税优惠政策将到2009年12月31日终止。


  “最近,来咨询营业税优惠政策是否取消的购房者很多。”百盛房产的负责人告诉记者,“一旦正式取消政策,业主很可能把增加的税费转嫁到买家身上,因此那些已看中或正在协商交易的买卖双方,会加快速度在今年内完成交易。”

  面对现在的楼市,许多人发出的感叹,是“让人看不懂了”。“金九银十”即将过去,而绍兴市二手房交易也出现了井喷态势,成交量持续走高,火过新房。


  二手房为何如此热销?究其原因,今年5月份以来,随着银行降息、契税减免、二套房贷政策执行较松、营业税年限调整……种种利好“唤醒”了不少急于买房的自住型需求者。尤其是最近几个月,新开楼盘房价节节攀升,使不少购房者纷纷偏向于进入二手房市场。而5年以内“次新房”营业税减免的优惠政策即将在年底到期,也推动了“次新房”的成交量上涨。


  二手房成交创五年来新高


  有关部门发布的统计数据显示,市区第三季度二手房交易量达2499套,是2005年~2008年同期二手房平均受理件数的2.05倍,创五年交易量新高。其中7~9月单月成交量分别为847套、746套、906套。


  数据还显示,今年9月份全市商品房成交均价比去年同期上升34.5%,比今年8月份上升2.1%。


  单从成交数据来看,三季度相比二季度只增加了28套,二季度市区二手房交易量就达2471套,增幅并不大。但业内人士认为,在绝对量已处于相对高点的情况下,这样的成交上升显得意义非凡。预期我市房产市场在之后一段时间内还将处于一个稳步攀升阶段。

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