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兔年即将到来，成功在莞买房或是很多新莞人最大的幸福来源。记者特意采访了东莞多家房产中介，为不同类型的
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二手房过户，原房东见房价飞涨，不同意过户二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果申请人备齐资料到收件窗口申请登记收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
济南律师
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二手房过户费用是多少
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购房支招 二手房优劣大比拼
二手房优势分析没房子的人都在为房子奔波着，手头钱紧，很多人就将二手房作为第一选择，但它究竟适不适合自
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专家支招二手房转让规避风险
价格的上涨，使买卖纠纷呈现增长趋势，有些本不该发生的纠纷由于各种原因却发生了。广东广和律师事务所律师
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请问二手房是按评估价过户还是指导价过户？二手房评估手续①法定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有资产评估管理办法》等②办理程序1.业务接洽2.对委托项目进行初步了解3.确定评估目的4.签订评估委托书5.预收评估费6.提供相关资料7.现场勘查核实8.资产初步评定估算9.双方交流意见10评估报告定稿11.出具评估报告12.付清评估费余额13.提交评估报告③申报材料1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);3、当地建筑工程概(预)算定额;4、当地建筑工程取费标准;5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;6、部分房屋建筑物工程预决算资料;7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;8、企业年度财务报表;9、建筑物总平面图;10、土地使用权证书;11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;12、当地政府的建设工程规划许可证;13、当地政府的建设用地规划许可证;14、房屋建筑物抵押状况;15、其他与建筑物评估有关的资料。④办理时限根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准。⑤申报条件需进行资产评估的企业或个人等。
福州律师
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未满五年的二手房过户要交什么税
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二手房签约后坐地涨价 专家支招申请强制过户
随着春节后二手房购房需求的回升，卖方坐地涨价两三万元，宁可赔违约金也不卖房的跳价纠纷开始增加。记者昨
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买二手房时价格低但当时不能过户现在房子涨价了过户税费按现在评估价还是当时合同价缴纳？二手房过户税费如何计算呢，首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税，最后是过户税费的种类。一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费：每平方米6元;3、登记费：80元/户;4、评估费：评估价的千分之五。据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二手房过户税费有那些?商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%买卖双方个0.05%个人所得税：1%或购房差价的20%。土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元(土地出让金)买卖超过5年就只有契税和印花税。
葫芦岛律师
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二手房买卖，全款支付后，卖家因房价上涨想毁约，不同意过户，我可以诉讼强制要求过户吗关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，举个例子：未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，法院无法进行强制过户，如果有相关合同，只能申请赔偿。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。《物权法》规定：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
宜春律师
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二手房买卖签合同后查封是买卖吗？问题没说清楚。应该与律师当面厘清法律责任
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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二手房过户解惑一般需要缴纳契税、印花税、工本费、营业税、个人所得税等费用，具体建议进一步咨询房产部门。
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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公司欠房东房租，警察或私下协商，但房东只是不同意下一步怎么办？你好，建议主动协商处理，协商不成建议提起诉讼。
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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房屋拍卖可以申请安置费吗？可以申请安置费。成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。如果是二套以上的房产，不存在提问中涉及的问题；如果是唯一的房产，则应当符合法律规定的，诸如提供5－8年的房租等规定，这与被执行人有无正式工作无关。对于唯一的房产，在符合法定情形时，仍然是可以查封拍卖的。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
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二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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露天停车场建雨棚是违法的吗？露台上搭雨棚算违章建筑。装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；3、拆改供暖管道和设施；4、拆改燃气管道和设施。搭建建筑物、构筑物及改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部门批准。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
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请问我父母想将一套房产转给他们的孙女，什么方式合适?您好，根据您的情况具体看在北京吗
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