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请问2018年二手房交易新政的实施时间全国一样吗？二手房屋的交易流程关于流程的的解释：1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押)，而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“?”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)。5、有无房产证的房子，交易前均需要查档。6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估(个别银行不要求)。评估的作用一是作为交契税的参考(必须的)，一是贷款银行的价值参考。7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的身份证明，像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦，建议都带上。8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。关于二手房交易的费用结合上述的交易流程：1、提前还贷在，大多数银行是不收取违约金的(只是大多都需要提前一个月作申请，极个别银行收取1-2个月的利息作违约金)。2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费(该费用无标准而且大多数无任何票据，可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行，只有办出房产证才能买卖)。3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积，二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×1.5%登记费80元工本费10元/本(另有营业税、3%的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳)。4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用，如需委托中介公司的，将有以下费用产生：A、交易服务费费：成交价的2%B、如需按揭贷款的另收600元(或以成交价的2.5%收取)C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的，这样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3%-4%的费用，并且还有加急、公证等费用。6、综上所述：一套有证的房屋过户，房产局方面收取的额度约为房价的2.%-2.5%之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。
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我2009年买的房，房产新政出台后，贷款利率有没有变化《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律的解释》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
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请问现在购买二手房税收有什么新政二手普通商品房(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;买方交纳：①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1.5%=13500元;B：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税(免征)。②城市建设维护税、教育费附加(免征)。③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;买方交纳：①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元;②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;
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你好！国五条细则出台后对二手房交易征收20%的个人所得税。二手房的定义二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房个人所得税如何计算从2012年1月1日起，北京市正式运行二手房交易价格网内评估，只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税业务二手房面积在90至140(不含)平方米，如是首套房超过5年的，买卖双方只需交3%的税，如非首套房且住房不满5年，双方要交10.6%的税。据介绍，运行二手房交易价格网内评估后，计税方式则由计算机根据基准价加修正数来计算。综合房屋所在的街道各小区房价后，产生一个均价，地理位置较好的小区房屋高于均价，位置较差的小区房屋则低于均价。同样，综合小区内所有房屋算出一个均价，其中如临街面的房屋受噪声、灰尘等影响，计税价格也低于该幢楼盘的均价，如房屋视野、采光、空气都好的则高于均价来计算。同时，二手房买卖计税中还将区分不同情况。如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税，如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
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