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购买二手房应该注意哪些细节？购买二手房，应注意下列法律风险：1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
嘉峪关律师
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买卖二手房银行监管收手续费么
买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，
房地产人看过
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请问二手房交易卖主签合同时需要注意什么？二手房签订转让合同要注意哪些？从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;(4)交易的币种、金额、付款方式等。(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
克孜勒苏律师
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买二手房的流程是什么有哪些步骤
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我要私自交易二手房需要注意的事项和费用一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
凉山州律师
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购买二手房的流程以及注意的事项。二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。下面法律为您详细介绍购买二手房手续。买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。二手房交易需缴纳的相关税费有：契税：交易价或评估价(取高值)的1%;综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积);印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%;费：85元/套;土地登记费：35元/套;交易评估费：评估价的0.3%;土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的免收土地收益金)。
黔西南州律师
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买二手房过户注意,二手房交易注意你好，这种情况风险很大，建议你们的买卖协议公证，并约定好违约责任。
郭昌海律师
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购买二手房需要注意的事项关于房源是否有问题，可以委托律师查询。合同方面的细节，应当根据具体情况委托律师起草。
侯星律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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二手房买卖需要注意的问题你好。合同纠纷，建议协商处理，协商不成可以收集证据起诉解决，但是如果证据不足则由败诉的风险。
梁静飞律师
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
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二手房买卖注意事项,农村买卖二手房需要注意的事项过户。
邹伙发律师
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出租屋内甲醛超标，房东不退押金除了要求退押金，你还可以向房东提出因甲醛超标导致的健康损害赔偿、搬迁费用、临时住宿费用等赔偿要求。具体赔偿金额需根据实际情况和法律规定进行协商或诉讼确定。请注意，在提出赔偿要求时，应提供充分的证据支持你的主张。
甘南州律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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租房合同是六个月，租了一个月不想租怎么办根据合同约定处理
南充律师
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二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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我家是自建房，供暖面积是由供暖公司强行计算的建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
红河州律师
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买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
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房屋承租人优先购买权的相关解读承租人享有房屋优先购买权。操作方式：1.出租人出卖前，承租人应得到通知；2.承租人在同等条件下可优先购买；3.若权利受侵害，可协商或提起诉讼；4.保留相关证据，如通知书、购房合同等。
大同律师
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二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
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异地搬迁房，到了快分房子的时候人死了，村委以人死了就不给分房子了，您好，继承人可以起诉村委会
郭海娟律师
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我的车因为不是广州牌，弟弟刚好有个上广州牌的名额，于是把我的车转到他名下了请问我该怎么办？别人车牌号一般不可以变到自己名下。车牌号转让、倒卖都是明令禁止的，只能在过户或者报废后在新车上申请使用原车牌号。名义上转让的车牌其实是车牌与车辆登记绑定后成为一
汕尾法律问答顾问律师
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你好我在异地，老家一套房产要过户我是共有人，我可以在居住地打委托寄过去办理过户吗？可以办理委托过户，但需确保受托人持有公证后的《委托公证书》。这是为了保护房产拥有者的财产安全，确保过户手续合法有效。如未及时处理，可能导致过户无效或产生法律纠纷
楚雄州法律问答顾问律师
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开发商不给办理房产证这个要看你们之间的合同是如何约定的。
广西璟益律所律师
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